Saint-Malo

Appartement 3 pièces – Dernier étage – Rochebonne, Saint-Malo

Je vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces situé au dernier étage d’une copropriété bien entretenue avec espace vert, dans un secteur calme et recherché de Saint-Malo. D’une surface de 58,61 m² Loi Carrez (62 m² au sol), il bénéficie d’une très bonne exposition et d’une belle luminosité dans l’ensemble des pièces.

Idéalement situé, l’appartement se trouve à environ 500 mètres de la plage et de la cale de Rochebonne, soit 9 minutes à pied. De plus, les commerces, services et commodités sont accessibles à proximité immédiate. Le bien est aujourd’hui libre d’occupation.

Agencement et potentiel

L’appartement offre un agencement fonctionnel et équilibré. Il se compose d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres sans vis-à-vis, d’une salle de bain et de WC séparés.

La cuisine et la salle de bain nécessitent un rafraîchissement. Toutefois, ces travaux offrent un réel potentiel de modernisation. Il est notamment possible d’ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie plus ouvert et lumineux. Ainsi, le futur acquéreur pourra personnaliser le bien selon ses goûts.

Immeuble et équipements

L’immeuble a été construit en 1992. Il dispose d’un espace vert, d’un local à vélos, de la fibre optique et d’un interphone. L’appartement a été loué sans interruption depuis sa construction, ce qui témoigne de son attractivité locative. Aujourd’hui libre, il permet une installation immédiate ou une mise en location rapide.

Annexes : cave et garage

Le bien comprend également une cave bétonnée, saine et fonctionnelle. En complément, un garage fermé de plus de 14 m² est inclus. Situé face à l’entrée, il apporte un confort appréciable pour le stationnement et le stockage.

Un emplacement recherché : Rochebonne

L’appartement est implanté dans le quartier de Rochebonne, un secteur résidentiel réputé pour son calme et sa qualité de vie. L’environnement séduit par sa proximité immédiate du littoral tout en conservant une atmosphère paisible.

Les plages, les commerces de proximité, les transports en commun et les principaux axes routiers sont accessibles à pied. De plus, la situation entre Paramé et le centre de Saint-Malo renforce l’attractivité du quartier, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Données financières et performance énergétique

Rochebonne bénéficie d’une demande locative régulière et soutenue, garantissant une bonne stabilité patrimoniale. Le dernier loyer pratiqué s’élevait à 660 € par mois.

Les charges de copropriété sont de 1 075 € par an et la taxe foncière de 1 022 €. Le logement dispose d’un DPE classé C, traduisant une bonne isolation et une consommation énergétique maîtrisée. Les coûts annuels estimés se situent entre 770 € et 1 090 € selon l’usage.

GÉNÉRAL