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Saint-Servan — Prix, investissement & marché 2025-2026
Saint-Servan offre un cadre de vie recherché : esprit village, port, commerces, écoles & bord de mer. Parfait équilibre entre charme historique & confort de vie quotidienne. Moins exclusif qu'Intra-Muros, mais plus accessible & très demandé pour résidence principale.
🏡 Maisons : env. 4 909 €/m² — Bas-Sablons/Solidor ~6 032 €/m²
🌊 Quartier vivant, mer & port accessibles — attractif pour familles, actifs & retraités
Évolution prix moyens au m² (2019 → 2025)
Globalement : 4 000€ → 5 000€+ sur 6 ans. Progression régulière & saine, tirée par la rareté + proximité mer + qualité de vie.
Rentabilité & profils investisseurs
🏨 Répartition de la demande Saint-Servan
Pourquoi investir à Saint-Servan ?
Saint-Servan plaît pour sa douceur de vivre, son accès direct au littoral et son aspect beaucoup plus accessible financièrement qu’Intra-Muros. Idéal pour : résidence principale, télétravail, retraite active & investissement équilibré.
- Prix + accessibles = ticket d’entrée intéressant
- Quartier Bas-Sablons/Solidor = cœur premium
- Bonne demande annuelle + saisonnière
- Investissement long terme pertinent (patrimonial calme)
- LOCATIF stable : idéal pour appart 35–60m²
- Prix moyen appart : ~4 460 €/m²
- Maisons : ~4 909 €/m² (Solidor : 6 032€/m²)
- Rentabilité 3.8 à 5.5%
- Excellent compromis qualité/prix/mer
Attractivité — clientèle étrangère et nationale
Moins touristique qu’Intra-Muros, mais très attractif pour profils cherchant charme + accessibilité + calme.
Vivre à Saint-Servan à Saint-Malo : esprit village, mer et nature
Le quartier de Saint-Servan séduit par son identité forte et son atmosphère authentique. Ancien village maritime, il conserve une véritable vie de quartier, tout en offrant une proximité immédiate avec la mer, les espaces verts et les grands axes de Saint-Malo.
Très recherché pour une résidence principale, Saint-Servan attire aussi les acheteurs en quête d’un cadre de vie équilibré, entre dynamisme urbain et calme résidentiel.
🌿 Un cadre de vie recherché entre mer, patrimoine et nature
À environ 30 minutes à pied en passant par le Rosais, le parc de la Briantais offre un vaste espace naturel idéal pour les promenades, le sport et les sorties en famille, avec vue sur l’estuaire de la Rance.
Accès rapide aux plages des Bas-Sablons, au port de Solidor et aux sentiers côtiers, parfaits pour les balades et activités nautiques.
Ensemble emblématique de Saint-Servan, la Cité d’Alet et le port de Solidor offrent un cadre de vie unique mêlant patrimoine, panoramas sur la Rance et balades côtières.
Commerces de proximité, marchés, cafés et places animées participent à une ambiance conviviale et vivante toute l’année.
🏫 Équipements, commerces et axes stratégiques
Écoles maternelles et primaires dans le quartier, collèges et lycées accessibles rapidement, un véritable atout pour les familles.
Axe commerçant majeur de Saint-Servan, la rue Ville-Pépin concentre boutiques, commerces, services et restaurants, facilitant le quotidien.
Quartier bien desservi par les transports en commun, accès rapide au centre de Saint-Malo, à la gare TGV et aux principaux axes routiers.
🧭 Une journée type à Saint-Servan
Café en terrasse dans le quartier, puis promenade matinale entre le parc de la Briantais et le port de Solidor.
Déjeuner d’une galette bretonne face au port de Solidor, puis balade digestive jusqu’à la Cité d’Alet, avec vue sur l’estuaire de la Rance.
Balade sur le front de mer, coucher de soleil sur la Rance au point zéro, puis ambiance calme et résidentielle en fin de journée.
Grâce à son équilibre entre nature, patrimoine, commerces et accessibilité, Saint-Servan s’impose comme l’un des quartiers les plus complets et recherchés de Saint-Malo.
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