Le nouveau DPE 2026 modifie le calcul de la performance énergétique des logements et impacte directement l’immobilier à Saint-Malo. Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique a évolué. Cette réforme modifie en profondeur le mode de calcul du DPE. Par conséquent, la note énergétique de nombreux logements change. À Saint-Malo, comme partout en France, cette évolution a un impact direct sur la vente et la location immobilière.
Cependant, encore faut-il comprendre ce nouveau calcul. Il est aussi essentiel d’en mesurer les conséquences concrètes. C’est pourquoi cet article vous explique tout, étape par étape.
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi il change en 2026
Le Diagnostic de Performance Énergétique, appelé DPE, évalue la performance énergétique d’un logement. Il est obligatoire lors d’une vente ou d’une mise en location. De plus, il oriente les futurs travaux de rénovation énergétique.
Le DPE classe les logements de A à G. La classe A correspond à un logement très performant. À l’inverse, la classe G désigne un logement très énergivore.
Toutefois, l’ancienne méthode présentait une limite importante. En effet, elle pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité. Or, l’électricité française est majoritairement bas carbone. Par conséquent, de nombreux logements se retrouvaient mal classés, parfois injustement.
Ainsi, l’État a décidé de faire évoluer le mode de calcul. L’objectif reste clair : rendre le DPE plus cohérent avec la réalité énergétique actuelle.
⚖️ Nouveau mode de calcul du DPE depuis le 1er janvier 2026
🔢 Le changement clé : le coefficient de conversion de l’électricité
Le DPE repose sur une conversion énergétique. Il transforme l’énergie finale consommée en énergie primaire. Cette énergie primaire correspond à l’énergie réellement mobilisée pour produire et transporter l’électricité.
Jusqu’en 2025, le coefficient de conversion de l’électricité était fixé à 2,3.
Désormais, depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient passe à 1,9.
Ce coefficient, appelé CEP, influence directement la note DPE. Ainsi, avec un coefficient plus bas, la consommation calculée diminue. Par conséquent, la classe énergétique peut s’améliorer.
Ce changement peut sembler technique. Toutefois, ses effets sont majeurs. En pratique, certains logements gagnent une ou deux classes DPE, sans travaux.
📊 Les effets concrets du nouveau calcul DPE 2026
🏠 Une amélioration possible des classes énergétiques
Le passage de 2,3 à 1,9 modifie mécaniquement le calcul. Prenons un exemple simple.
Un logement consomme 100 kWh/m²/an en énergie finale.
Avant 2026, le DPE retenait 230 kWhEP/m²/an.
Depuis 2026, le calcul retient 190 kWhEP/m²/an.
Ainsi, un logement classé E peut passer en D. Dans certains cas, l’amélioration est encore plus marquée.
À Saint-Malo, ce scénario concerne de nombreux appartements, notamment dans l’ancien ou en copropriété.
📈 La sortie du statut de passoire énergétique
Selon les estimations officielles, environ 850 000 logements sortent des classes F ou G. Ces logements sont majoritairement chauffés à l’électricité.
Par conséquent, des biens auparavant difficiles à louer ou vendre deviennent plus attractifs. Cette évolution est particulièrement importante sur le marché immobilier malouin.
🧾 Que deviennent les DPE déjà réalisés
Bonne nouvelle : les DPE existants restent valables. Leur durée de validité ne change pas.
Cependant, les propriétaires peuvent obtenir une nouvelle attestation intégrant le nouveau calcul. Surtout, cette démarche ne nécessite pas de nouvelle visite.
L’ADEME met à disposition un outil officiel permettant de recalculer l’étiquette énergétique. Ainsi, cette nouvelle étiquette peut être utilisée lors d’une vente ou d’une location.
🧭 Comment vérifier son DPE avec la méthode 2026
🧮 Utiliser un simulateur en ligne
Avant toute démarche officielle, il est possible de simuler son nouveau DPE. Plusieurs outils existent.
Le simulateur disponible sur ADEME – Bienvenue sur l’Observatoire DPE-AUDIT permet une estimation rapide. Il suffit d’indiquer la consommation d’énergie finale ou le numéro ADEME du DPE. Le numéro ADEME se trouve sur votre DPE.
🔍 Passer par l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME
Depuis 2026, l’Observatoire DPE-Audit permet de télécharger une attestation officielle. Cette option concerne les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021.
La démarche est simple, gratuite et entièrement en ligne. Par conséquent, elle s’intègre facilement dans un projet immobilier.
Ce que le DPE 2026 change pour les propriétaires à Saint-Malo
🏡 Un avantage clair pour la vente immobilière
À Saint-Malo, le DPE influence fortement les acheteurs. Un bon classement rassure et valorise le bien.
Grâce au nouveau calcul, certains logements gagnent en attractivité. Ainsi, ils se vendent plus rapidement et parfois à de meilleures conditions.
📅 Des conséquences directes pour la location
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Progressivement, les logements classés F seront également concernés.
Avec le DPE 2026, certains biens restent conformes. Ainsi, les propriétaires évitent des travaux immédiats et sécurisent leurs revenus locatifs.
🛠️ La rénovation reste toutefois essentielle
Cependant, ce nouveau calcul ne remplace pas les travaux. Une bonne isolation reste indispensable. Une ventilation performante améliore aussi le confort. Enfin, un système de chauffage efficace réduit réellement les consommations.
En résumé
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a évolué
Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9
Environ 850 000 logements améliorent leur classement sans travaux
Les DPE existants restent valables et peuvent être actualisés
À Saint-Malo, cette réforme crée de vraies opportunités immobilières
Pour plus d’articles sur le marché immobilier de Saint-Malo et en France, consultez ce lien : https://jeffersondaniel.fr/blog-immobilier-saint-malo
Sources officielles et fiables
Ministère de l’Économie – Réforme du DPE 2026
https://www.economie.gouv.fr/actualites/un-nouveau-dpe-au-1er-janvier-2026-pour-favoriser-le-chauffage-electrique
Info.gouv.fr – Communiqué officiel sur l’évolution du DPE
https://www.info.gouv.fr/communique/evolution-du-calcul-du-dpe-au-1er-janvier-2026-un-nouveau-signal-pour-le-logement-et-la-transition-energetique
Service-Public.fr – Fonctionnement et changements du DPE
https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18446
ADEME – Observatoire DPE-Audit
https://www.ecologie.gouv.fr/actualites/evolutions-du-calcul-du-dpe-reponses-vos-questions
