Appartement avec studio indépendant à vendre à Rochebonne, Saint-Malo

Un ensemble immobilier rénové à quelques minutes de la plage

Situé dans le quartier recherché de Rochebonne à Saint-Malo, cet ensemble immobilier entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié à seulement cinq minutes à pied de la plage, des commerces, des restaurants et des transports desservant l'ensemble de la ville.

Développant environ 64 m² habitables, ce bien se compose de deux espaces de vie indépendants : un appartement T2 de 44 m² ainsi qu'un studio de 20 m², entièrement réhabilités dans un esprit contemporain par une architecte d'intérieur.

Le logement principal

L'appartement principal, lumineux et traversant, s'ouvre sur une agréable terrasse privative de 22 m² exposée sud-ouest. Il comprend :

• une cuisine sur mesure entièrement aménagée,
• une chambre avec espace dressing,
• une salle de bain moderne,
• des toilettes indépendantes,
• de nombreux rangements intégrés.

Le studio indépendant

Le studio indépendant constitue un véritable atout patrimonial. Il permet d'accueillir famille et amis dans des conditions privilégiées ou d'envisager un projet locatif saisonnier ou annuel offrant un potentiel de rentabilité complémentaire.

Prestations et équipements

L'ensemble bénéficie d'une rénovation complète menée avec une attention particulière portée aux détails, aux matériaux et à la qualité des aménagements. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort au quotidien.

• double vitrage renforcé,
• menuiseries performantes,
• luminosité naturelle optimisée,
• cave privative,
• terrasse privative,
• jardin partagé,
• environnement calme et résidentiel.

Une configuration aux multiples possibilités

La présence de deux espaces de vie indépendants offre une grande souplesse d'utilisation. Cette configuration conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un investissement locatif à fort potentiel.

Elle permet également d'envisager une activité professionnelle indépendante ou l'accueil de proches tout en conservant l'intimité de chacun.

Un emplacement privilégié à Rochebonne

Le quartier de Rochebonne séduit par son atmosphère résidentielle, son élégance et sa proximité immédiate avec le littoral malouin. L'ensemble des commodités du quotidien est accessible à pied : plages, commerces de proximité, marchés, établissements scolaires, restaurants et services.

Très apprécié pour son équilibre entre dynamisme et tranquillité, le quartier permet également de rejoindre rapidement les principaux pôles de Saint-Malo tels qu'Intra-Muros, Saint-Servan ou Rothéneuf tout en conservant un esprit de quartier authentique et convivial.

Informations pratiques

• Surface habitable totale : environ 64 m²
• Appartement principal : 44 m²
• Studio indépendant : 20 m²
• Terrasse privative : 22 m² exposée sud-ouest
• Cave privative
• Jardin partagé
• Taxe foncière : environ 1 450 € / an
• Double vitrage renforcé

Prix et conditions

• Prix de vente HAI : 460 000 €
• Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur
• Prix hors honoraires : 440 000 €
• Référence : A46083JFD35

• Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213
  Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International
  ➡️ Voir l'annonce officielle :
  https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/agent/jefferson-daniel/15307
• Contact direct : 06 45 51 29 19 – jefferson.daniel@leggett.fr
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
  https://www.georisques.gouv.fr