45%
Résidents locaux
Familles, actifs, primo-accédants. Sensibles au DPE, aux écoles, aux transports. Ciblent Paramé, Rocabey, Saint-Servan.
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Biens confidentiels · Off market · Saint-Malo & Côte d'Émeraude
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Secteurs · Saint-Malo & ses quartiers
Les quartiers de Saint-Malo & le marché 2025-2026
Cliquez sur un quartier pour découvrir les prix exacts, les rendements locatifs et le profil des acheteurs — puis accédez à la page dédiée pour aller plus loin.
01
Intra-Muros
5 500 – 8 500 €/m²
›
5 500 – 8 500 €/m²
Cœur historique fortifié, Intra-Muros attire plus de 1,5 million de visiteurs par an. Offre ultra-rare, marché premium à forte valeur patrimoniale. Idéal pour résidence secondaire haut de gamme et investissement saisonnier.
Prix moyen appart.
5 500 – 7 000 €
jusqu'à 8 500 €/m² pour l'exception
Rendement saisonnier
6 – 7 %
brut · location courte durée
Rendement long terme
4,2 – 4,8 %
appartements & maisons
Évolution 2019→2025
+38 %
5 200 € → 7 200 €/m²
02
Sillon – Courtoisville
5 900 – 7 900 €/m²
›
5 900 – 7 900 €/m²
Quartier balnéaire emblématique, accès direct à la plage du Sillon. Front de mer rare et très recherché, forte demande locative saisonnière. Clientèle nationale et internationale. Marché patrimonial sécurisé.
Prix moyen appart.
~5 900 €/m²
fourchette 3 800 → 9 400 €
Prix moyen maison
~7 900 €/m²
fourchette 4 200 → 16 000 €
Rendement saisonnier
6,2 %
brut · location courte durée
Évolution 2019→2025
+45 %
4 000 € → 5 800 €/m² (appart.)
03
Rocabey
~4 677 €/m²
›
~4 677 €/m²
Quartier résidentiel stratégique entre la gare TGV et les plages. Fort regain d'intérêt, recherché par primo-accédants et investisseurs. Idéal pour les actifs travaillant sur Rennes ou Paris.
Prix médian logements
~4 677 €/m²
maisons : ~4 938 €/m²
Neuf / programme
~5 282 €/m²
estimation 2025
Loyer médian
14 €/m²
source SeLoger / locaux
Évolution 5 ans
+28 %
3 650 € → 4 677 €/m²
04
Paramé – Rochebonne
4 200 – 5 995 €/m²
›
4 200 – 5 995 €/m²
Quartier résidentiel calme, proche mer et plage. Apprécié par familles, retraités et actifs cherchant confort et qualité de vie. Plages de Rochebonne et du Sillon, mer, verdure et services à portée.
Prix appart. (secteur)
4 500 – 5 995 €/m²
Paramé Est → Paramé Centre
Maisons / familiaux
accessibles
bon compromis confort/prix
Évolution 2019→2025
+43 %
4 200 € → 5 995 €/m²
Profil dominant
Familles
résidence principale & secondaire
05
Saint-Servan
4 460 – 6 032 €/m²
›
4 460 – 6 032 €/m²
Ancienne commune au caractère affirmé. Esprit village, port de Solidor, commerces, vue sur l'estuaire de la Rance. Parfait équilibre charme historique et confort de vie. Moins exclusif qu'Intra-Muros, très demandé pour résidence principale.
Prix moyen appart.
4 460 €/m²
fourchette 2 796 → 6 433 €
Bas-Sablons / Solidor
~6 032 €/m²
secteur vue mer/port
Rendement saisonnier
5,5 %
brut · location courte durée
Maisons
~4 909 €/m²
évol. 3 700 € → 5 000 €/m²
06
Rothéneuf
5 532 – 5 721 €/m²
›
5 532 – 5 721 €/m²
Village-quartier côtier, vue mer, rochers et plages naturelles. Rothéneuf combine qualité de vie, calme et charme maritime. Très prisé pour résidence principale et investissement patrimonial. Large fourchette selon standing et proximité mer.
Prix moyen maisons
~5 721 €/m²
2 288 → 11 442 €/m² selon vue
Prix moyen appart.
~5 532 €/m²
offre plus limitée que maisons
Rendement long terme
4 – 5 %
maisons · loyer ~20 €/m²
Locatif meublé haut de gamme
5 – 6 %
estimatif location prestige
07
Pays de Saint-Malo
3 000 – 3 909 €/m²
›
3 000 – 3 909 €/m²
Les communes périphériques offrent un cadre paisible tout en restant proches de la mer et du cœur malouin. Marché plus confidentiel, demande régulière et potentiel de valorisation durable pour résidence principale.
Prix moyen appart.
~3 000 €/m²
fourchette 2 796 → 6 433 €
Prix moyen maison
~3 909 €/m²
communes : Cancale, St-Jouan…
Rendement saisonnier
5,5 %
brut · estimation locale
Profil dominant
Accessibilité
primo-accédants & familles
📍 Saint-Malo, Côte d'Émeraude — Ille-et-Vilaine (35)
Zone d'intervention
J'interviens sur l'ensemble de Saint-Malo et ses 7 quartiers — Intra-Muros, Sillon-Courtoisville, Rocabey, Paramé-Rochebonne, Saint-Servan, Rothéneuf — ainsi que sur le Pays de Saint-Malo : Cancale, Saint-Jouan-des-Guérets, Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, La Fresnais, Dinard et l'ensemble de la Côte d'Émeraude.
Niveau de prix 2025
Intra-Muros · Sillon — 5 500 à 8 500 €/m²
Rothéneuf — ~5 700 €/m²
Paramé · Saint-Servan — 4 460 à 5 995 €/m²
Rocabey — ~4 677 €/m²
Pays de Saint-Malo — 3 000 à 3 900 €/m²
Votre bien attire peut-être un acheteur qui ne consulte pas les portails français. À Saint-Malo, la diffusion internationale n'est pas un bonus — c'est une nécessité.
Profils acheteurs · Saint-Malo
Quatre profils, un seul marché
Connaître qui achète, c'est savoir comment diffuser — et pourquoi la visibilité internationale change tout à Saint-Malo.
25%
Résidences secondaires
Parisiens, Rennais, cadres. Budget plus élevé, moins de contrainte de délai. Ciblent Sillon, Intra-Muros, Rothéneuf.
17%
Acheteurs internationaux
Britanniques, Canadiens, Belges, Néerlandais. Clientèle Leggett qualifiée. Cherchent prestige, vue mer, biens de caractère.
13%
Investisseurs locatifs
Attirés par la forte saison touristique. Studios, T2, T3 meublés. Rendements bruts de 5 à 8 % sur les meilleures localisations.
Réseau international · Leggett
1 acheteur sur 4 vient de l'étranger
Royaume-Uni
Premier bassin acheteur international. Attachement historique à la Bretagne, anglophonie du réseau Leggett.
Profil qualifiéCanada
Forte communauté francophone. Recherchent résidences secondaires de prestige ou biens de caractère.
Demande croissanteBelgique
Acheteurs sensibles au cadre de vie breton. Projets aboutis avec budget défini et vision patrimoniale.
Budget définiEurope du Nord
Néerlandais, Allemands, Scandinaves. Attirance pour le côtier, les espaces verts et le patrimoine breton.
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