Le marché immobilier évolue à l’automne 2026. Les acheteurs reviennent progressivement, mais les conditions de financement, la négociation et l’offre disponible continuent d’influencer les transactions.
Voici les principaux sujets à retenir.
Les acheteurs disposent de davantage de marge de négociation
9 achats immobiliers sur 10 seraient désormais réalisés sous le prix initialement affiché, avec une marge de négociation moyenne de 4,8 %.
Le délai moyen de vente atteint 101 jours, tandis que le nombre de biens disponibles à la vente progresse de 9 % sur un an.
Pour les vendeurs, cette évolution souligne l’importance d’un positionnement cohérent dès la mise en vente.
Les taux de crédit restent un élément clé
À l’automne 2026, les taux moyens annoncés se situent autour de :
- 3,50 % sur 15 ans
- 3,66 % sur 20 ans
- 3,75 % sur 25 ans
Les meilleurs dossiers peuvent obtenir des conditions plus favorables, avec des taux autour de 3,23 % sur 20 ans.
Consulter l’analyse des taux immobiliers de Pretto
Acheter à deux : bien définir la répartition
Lorsqu’un couple achète un bien en indivision, les proportions indiquées dans l’acte déterminent les droits de propriété de chacun.
Le fait qu’un acquéreur apporte davantage d’argent ne signifie donc pas automatiquement qu’il détiendra une part plus importante du bien.
La répartition doit être correctement définie avec le notaire lors de l’acquisition.
En savoir plus sur la répartition de propriété lors d’un achat en couple
Vers davantage de souplesse pour la règle des 35 % ?
La Fédération bancaire française demande davantage de flexibilité concernant la règle qui limite généralement le taux d’effort des emprunteurs à 35 % des revenus.
Les banques disposent déjà d’une marge de dérogation sur une partie de leur production de crédits, notamment au bénéfice des acquisitions de résidence principale et des primo-accédants.
Lire l’article de Capital sur la règle des 35 %
Le taux d’usure augmente au 1er octobre
À compter du 1er octobre 2026, le taux d’usure atteint 5,40 % pour les prêts immobiliers à taux fixe d’une durée de 20 ans ou plus.
Pour les prêts compris entre 10 et 20 ans, il s’établit à 4,68 %.
Cette évolution peut donner davantage de marge à certains emprunteurs dont le coût global du crédit se rapproche du plafond légal.
Voir les nouveaux taux d’usure
Achat immobilier : le délai de rétractation
Lorsqu’un particulier achète un logement, il bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente.
Ce délai concerne notamment l’ancien et le neuf, y compris les acquisitions en VEFA.
Pendant cette période, l’acquéreur peut se rétracter sans avoir à justifier sa décision ni payer de pénalité.
Tout savoir sur le délai de rétractation immobilier
Mérule : un point de vigilance avant une vente
La mérule peut provoquer des dégradations importantes des éléments en bois et doit être prise au sérieux lors d’une vente.
Il n’existe pas de diagnostic mérule obligatoire à l’échelle nationale. Toutefois, certaines zones font l’objet d’obligations d’information spécifiques.
Pour le vendeur, identifier les éventuels risques et communiquer les informations nécessaires permet de contribuer à sécuriser la transaction.
Mérule : ce qu’il faut vérifier avant une vente
À retenir
À l’automne 2026, les acheteurs disposent de davantage de choix et de marge de négociation. Dans le même temps, le coût du financement reste un élément déterminant pour concrétiser un projet.
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