Prêt relais

Prêt relais : définition, rôle du notaire et exemple

Le prêt relais est un crédit immobilier de courte durée qui permet à un propriétaire d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu son logement actuel.

Il sert à “faire la transition” entre deux biens immobiliers en avançant une partie de la valeur du bien en vente.

Ce type de financement est souvent utilisé lors d’un changement de résidence principale.

Comment fonctionne un prêt relais ?

Le prêt relais permet à la banque d’avancer une partie de la valeur du bien immobilier en cours de vente. Cette avance est ensuite remboursée lorsque la vente est finalisée.

En général, le montant du prêt relais représente entre 50 % et 80 % de la valeur estimée du bien à vendre.

Quels sont les types de prêt relais ?

Il existe plusieurs formes de prêt relais selon la situation de l’emprunteur.

• Prêt relais sec (sans autre crédit associé)
• Prêt relais adossé (complété par un prêt immobilier classique)
• Prêt relais avec franchise totale ou partielle

Quels sont les avantages du prêt relais ?

Le prêt relais permet de faciliter une acquisition immobilière sans attendre la vente du bien actuel.

• Permet d’acheter rapidement un nouveau bien
• Évite de vendre dans l’urgence
• Apporte de la flexibilité dans le projet immobilier

Quels sont les risques du prêt relais ?

Le prêt relais comporte certains risques liés à la vente du bien initial.

Si le bien met du temps à se vendre, l’emprunteur peut se retrouver avec deux crédits à rembourser temporairement.

Une estimation trop optimiste du bien peut également compliquer le remboursement.

FAQ – Prêt relais

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

C’est un crédit temporaire permettant d’acheter un bien immobilier avant la vente de son logement actuel.

Combien de temps dure un prêt relais ?

Il dure généralement entre 12 et 24 mois.

Quel montant peut-on emprunter avec un prêt relais ?

En général, entre 50 % et 80 % de la valeur du bien à vendre.

Le prêt relais est-il risqué ?

Oui, surtout si la vente du bien initial tarde ou si son prix est surestimé.