40%
Résidences secondaires
Parisiens, Rennais, cadres cherchant un ancrage côtier. Budget élevé, décision rapide pour les biens vue mer.
IMMOBILIER CANCALE
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avec l'agence immobilière Leggett Immobilier International
Immobilier à Cancale · Côte d'Émeraude · Leggett International
CancaleHuîtres, falaises & biens d'exception
Cancale, capitale de l'huître bretonne, offre un marché immobilier confidentiel et recherché : maisons de pêcheurs rénovées, villas panoramiques sur la baie du Mont-Saint-Michel, propriétés de caractère entre mer et bocage. Un cadre rare, une demande soutenue.
🦪 Cancale · 35260
📍 Ille-et-Vilaine
🌊 Baie du Mont-Saint-Michel
🏅 Leggett International
Marché immobilier Cancale 2025
3 500 €/m²
Prix médian appartements
Port · centre-ville
4 200 €/m²
Prix médian maisons
villas vue baie
18 %
Acheteurs internationaux
UK · Belgique · Canada
55 %
Résidences secondaires
du parc total
Données issues des transactions récentes et du réseau Leggett · Estimation sur demande
Marché immobilier · Cancale en chiffres
Le marché cancalais en 4 données clés
+32%
Hausse 5 ans
Les prix ont progressé de 32 % entre 2019 et 2025, portés par la demande nationale et internationale pour le littoral breton.
6%
Rendement locatif
Jusqu'à 6 % brut en location saisonnière courte durée pour les biens bien situés vue mer ou proches du port.
1,5M
Visiteurs / an
Cancale attire 1,5 million de visiteurs chaque année, soutenant une forte demande locative saisonnière tout au long de la saison.
15km
De Saint-Malo
À 15 km de Saint-Malo et 60 km du Mont-Saint-Michel, Cancale bénéficie d'une position stratégique sur la Côte d'Émeraude.
Biens confidentiels · Off market · Cancale & Côte d'Émeraude
Accédez aux biensoff market avant leur diffusion
À Cancale, les plus belles propriétés ne passent jamais par les portails classiques. Maisons de pêcheurs rénovées face à la baie, villas panoramiques, longères bretonne avec terrain : les acquéreurs enregistrés sont informés en priorité.
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Biens exclusifs & confidentiels
Recherche personnalisée
Vue mer & prestige côtier
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Biens atypiques & de caractèreMaisons de pêcheurs, villas Belle Époque, longères avec vue.
Priorité avant diffusionInformé avant la publication sur SeLoger, Leboncoin et les portails.
Vue baie du Mont-Saint-MichelLes biens vue mer partent souvent sans jamais être publiés.
Accompagnement personnaliséSuivi discret et sur-mesure tout au long de votre projet.
Secteurs · Cancale & environs
Les secteurs de Cancale & leurs prix 2025
Cancale n'a pas de quartiers au sens urbain, mais des secteurs très distincts aux dynamiques de prix bien différenciées. Cliquez pour explorer chacun.
01
Port de la Houle
4 500 – 7 500 €/m²
›
4 500 – 7 500 €/m²
Secteur iconique de Cancale, le Port de la Houle est le plus prisé et le plus photographié. Les maisons de pêcheurs rénovées, alignées face à la baie du Mont-Saint-Michel, atteignent des sommets. Offre ultra-rare, demande permanente.
Maisons vue baie
5 500 – 7 500 €/m²
jusqu'à 8 000 € pour l'exception
Appartements port
4 500 – 5 800 €/m²
terrasse et vue recherchées
Rendement saisonnier
6 – 7 %
brut · haute saison chargée
Évolution 2019→2025
+40 %
secteur le plus dynamique
02
Le Verger – Hauteurs
3 800 – 5 500 €/m²
›
3 800 – 5 500 €/m²
Les hauteurs de Cancale offrent des vues panoramiques exceptionnelles sur la baie du Mont-Saint-Michel. Villas avec jardins, propriétés de standing. Calme absolu tout en restant à 5 minutes à pied du port.
Villas vue panoramique
4 800 – 5 500 €/m²
très recherché · offre limitée
Maisons avec terrain
3 800 – 4 600 €/m²
jardins · calme · exposition
Rendement locatif
4,5 – 5,5 %
brut · estimatif 2025
Profil dominant
Résidences secondaires
Parisiens · Rennais · Belges
03
Centre-bourg
2 800 – 4 000 €/m²
›
2 800 – 4 000 €/m²
Secteur résidentiel et commerçant de Cancale. Maisons de ville, commerces, écoles, services. Idéal pour résidence principale ou primo-accédants. Prix plus accessibles, bonne qualité de vie. Marché actif avec rotation régulière.
Appartements
2 800 – 3 600 €/m²
estimation marché 2025
Maisons de ville
3 200 – 4 000 €/m²
T3/T4 avec cour ou jardin
Loyer médian
13 – 15 €/m²
hors saison · estimatif
Profil dominant
Résidents locaux
familles · actifs · primo-acc.
04
Pointe du Grouin & Littoral
4 000 – 6 000 €/m²
›
4 000 – 6 000 €/m²
Le littoral nord vers la Pointe du Grouin concentre les biens les plus sauvages et les plus prisés. Propriétés rares, souvent en off market, dominant les falaises et les panoramas sur les îles Chausey. Clientèle internationale exigeante.
Villas front de mer
5 000 – 6 000 €/m²
falaises · panorama · rare
Maisons avec terrain
4 000 – 5 200 €/m²
vue mer · espace extérieur
Rendement saisonnier
5,5 – 6,5 %
brut · location prestige
Disponibilité
Off market
biens jamais publiés en ligne
05
Cancale rural & périurbain
2 200 – 3 500 €/m²
›
2 200 – 3 500 €/m²
Les hameaux et secteurs ruraux autour de Cancale offrent un cadre de vie authentique avec espaces verts, terrains et calme, à 5-10 minutes de la mer. Idéal pour résidence principale avec jardin ou projet de rénovation patrimoniale.
Maisons à rénover
2 200 – 3 000 €/m²
longères · fermes · potentiel
Maisons récentes
3 000 – 3 500 €/m²
pavillons · terrain · RT2012
Terrains constructibles
150 – 350 €/m²
selon surface & situation
Profil
Familles & actifs
résidence principale · budget maîtrisé
📍 Cancale · 35260 · Ille-et-Vilaine · Côte d'Émeraude
Zone d'intervention
J'interviens sur l'ensemble de Cancale et ses secteurs — Port de la Houle, Le Verger, Centre-bourg, Pointe du Grouin, littoral nord — ainsi que les communes limitrophes : Saint-Méloir-des-Ondes, La Gouesnière, Saint-Benoît-des-Ondes, dans le cadre du Pays de Saint-Malo et de la Côte d'Émeraude.
Niveaux de prix 2025
Port de la Houle — 4 500 à 7 500 €/m²
Hauteurs & Pointe du Grouin — 4 000 à 6 000 €/m²
Le Verger — 3 800 à 5 500 €/m²
Centre-bourg — 2 800 à 4 000 €/m²
Rural & périurbain — 2 200 à 3 500 €/m²
À Cancale, une maison vue baie peut partir en quelques jours — sans jamais avoir été publiée. Le off market n'est pas une option, c'est la règle pour les biens d'exception.
Profils acheteurs · Cancale
Qui achète à Cancale en 2025 ?
La demande à Cancale est portée par une clientèle diversifiée — la visibilité internationale fait toute la différence pour vendre dans les meilleures conditions.
25%
Résidents locaux
Familles, actifs et retraités. Sensibles à la qualité de vie, la proximité des services et l'accessibilité des prix en périurbain.
18%
Acheteurs internationaux
Britanniques, Belges, Canadiens. Clientèle Leggett qualifiée, séduite par le caractère breton, la vue mer et les prix encore compétitifs.
17%
Investisseurs locatifs
Attirés par la saison touristique et les rendements locatifs. Studios et T2 au port, ou villas en location prestige courte durée.
Réseau international · Leggett
1 acheteur sur 5 vient de l'étranger
Royaume-Uni
Premier bassin acheteur étranger sur Cancale. Attachement à la Bretagne côtière et au caractère maritime des biens.
Profil qualifiéBelgique
Acheteurs belges très actifs sur la Côte d'Émeraude. Budget défini, vision patrimoniale à long terme.
Budget définiCanada
Francophones du Québec, sensibles au charme breton et aux propriétés avec vue mer ou caractère historique.
Demande croissanteEurope du Nord
Néerlandais et Allemands, attirés par le cadre côtier sauvage, les espaces naturels et le calme de Cancale.
Côtier & natureEstimation gratuite · Sans engagement · Cancale
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📞 Jefferson Daniel · Leggett International