Maison de caractère avec vue mer à Saint-Servan, Saint-Malo

Une demeure unique et pleine de charme

Leggett Immobilier International vous propose à Saint-Malo, dans le quartier recherché de Saint-Servan, une maison indépendante de caractère de plus de 240 m². Elle offre une vue exceptionnelle sur la mer et bénéficie d’une architecture rare.

Rez-de-chaussée lumineux et convivial

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• un vaste séjour-salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud,

• une cuisine indépendante,

• une salle de bains avec WC,

• ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail.

Premier étage : espace nuit confortable

Le premier étage se compose de :

• trois chambres spacieuses,

• une buanderie,

• une salle de bains avec WC,

• et un WC indépendant.

Deuxième étage : potentiel et indépendance

Le deuxième étage propose :

• un studio indépendant avec séjour, cuisine et salle de bains/WC,

• deux chambres supplémentaires,

• un grand dégagement avec placard.

Enfin, un vaste grenier sur toute la longueur vient compléter ce bien et offre un fort potentiel d’aménagement.

Un emplacement privilégié à Saint-Servan

Idéalement située à deux pas de la Tour Solidor et du port de Saint-Servan, cette maison profite d’un cadre rare. Elle allie calme, luminosité et volumes généreux. Grâce à son exposition plein sud, la terrasse devient une véritable pièce de vie extérieure avec une vue panoramique sur la Rance, la côte dinardaise et les voiliers.

Cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d’investissement hôtelier. De plus, le quartier séduit par ses commerces de proximité, son port de plaisance et son ambiance conviviale. Relié facilement à Intra-Muros, il reste un secteur très apprécié, aussi bien par les Malouins que par les acquéreurs internationaux.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : 240,8 m²

• Surface au sol : 247,36 m²

• Hauteur sous plafond : +2,50 m

• Chauffage : chaudière gaz à condensation (2009) + radiateurs, complétés par des convecteurs électriques

• Eau chaude : ballon électrique 100 L + chaudière gaz

• Cheminée ancienne (foyer ouvert)

• Taxe foncière : environ 2 200 € / an

Répartition des surfaces

Rez-de-chaussée (≈72 m²)

• Entrée (2 m²)

• Salon (28,5 m²) avec cheminée

• Salle à manger (25,8 m²) ouvrant sur terrasse sud (6,6 m²)

• Cuisine indépendante (8 m²)

• Salle de bains avec WC (4 m²)

• Bureau (7,3 m²)

Premier étage (≈78 m²)

• 3 chambres dont deux grandes avec placards (11,7 m² et 24 m²)

• Salle de bains avec WC (6,3 m²)

• WC indépendant (1,4 m²)

• Buanderie (8,4 m²)

• Dégagement / palier

Deuxième étage (≈83 m²)

• 4 chambres (de 19 à 21 m² chacune, certaines sous pente)

• Salle de bains/WC avec placard (5,2 m²)

• Cuisine indépendante (7 m²)

• Dégagement avec placard

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Référence : A39404JFD35

• Prix de vente HAI : 1 479 000 €

• Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur

• Prix hors honoraires : 1 424 000 €