Immobilier à Rocabey, Saint-Malo Maison ou appartement, acheter, vendre ou investir
Rocabey — Prix, investissement & marché 2025-2026
Rocabey bénéficie d’un emplacement stratégique entre la gare TGV et les plages, avec un fort regain d’intérêt. Quartier recherché par primo-accédants et investisseurs; idéal pour actifs travaillant vers Rennes/Paris.
🏡 Maisons : ~ 4 938 €/m² — Neuf : ~ 5 282 €/m². :contentReference[oaicite:8]{index=8}
📈 Variation 5 ans : ≈ +28 % (médian local). :contentReference[oaicite:9]{index=9}
Évolution du prix au m² (2019 → 2025)
Base : prix médian 2024 ≈ 4 677 €/m² ; progression historique utilisée ≈ +28% en 5 ans (2019→2024). Les valeurs suivantes sont des estimations indicatives, construites pour visualiser la tendance.
Rentabilité indicative selon typologie
Méthode : rendement brut = (loyer mensuel × 12) / prix au m². Loyer médian utilisé = 14 €/m² (SeLoger / sources locales). :contentReference[oaicite:10]{index=10}
Chiffres indicatifs (brut) — à affiner selon loyers effectifs, charges, gestion & fiscalité.
🏨 Répartition estimée de la demande — Rocabey
Pourquoi investir à Rocabey ?
Rocabey combine mobilité (gare), vie de quartier (marché couvert, commerces), et prix encore accessibles par rapport à l’hypercentre. Performance historique solide (+28% sur 5 ans) et demande locative élevée : un combo attractif pour l’investisseur.
- Position stratégique : gare TGV à pied → attractivité pour actifs.
- Mix ancien / neuf : diversité d’opportunités (rénovation, décotes, T2/T3 recherchés).
- Rendement brut indicatif : apparts ~3.6 %, saisonnier ~5.8 % (estimation selon loyers médian). :contentReference[oaicite:11]{index=11}
- Tendance haussière : +28% en 5 ans (médianes observées localement). :contentReference[oaicite:12]{index=12}
Attractivité Locale — Rocabey
Quartier central très recherché — vie de quartier active & proximité gare-plage.
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Me contacterVivre à Rocabey à Saint-Malo : centralité, accessibilité et vie de quartier
Le quartier de Rocabey séduit par sa centralité et son accessibilité. À proximité immédiate de la gare et des lignes de bus principales, il permet de rejoindre facilement tous les quartiers de Saint-Malo tout en profitant d’une vraie vie de quartier animée.
Idéal pour les actifs, les familles et les primo-accédants, Rocabey combine commerces, services, marché local, accès rapide aux plages et promenades sur la digue.
🌿 Un cadre de vie central et pratique
La plupart des lignes de bus passent par Rocabey, et la gare TGV est à quelques minutes, facilitant la mobilité dans Saint-Malo et vers la région.
Marché de quartier vivant, commerces de proximité et boutiques locales pour un quotidien facile et agréable.
Accès rapide aux plages et à la digue, parfait pour les balades, le sport ou simplement profiter de l’air marin.
Commerces, cafés et activités locales créent une atmosphère conviviale et pratique pour tous les habitants.
🏫 Équipements et services
Écoles maternelles et primaires, collèges et lycées à proximité, parfait pour les familles vivant dans le quartier.
Quartier central où la plupart des lignes de bus passent, accès facile à tous les quartiers, au centre-ville et à la gare TGV.
Commerces de proximité, supermarchés et services pour la vie quotidienne, tout est accessible à pied ou à vélo.
🧭 Une journée type à Rocabey
Café en terrasse puis promenade sur la digue pour profiter de la vue sur la mer.
Déjeuner au marché de Rocabey ou dans un restaurant local, en profitant de l’ambiance animée du quartier.
Balade tranquille dans le quartier, retour vers la gare ou les commerces, puis coucher de soleil sur la digue.
Grâce à sa centralité, ses transports et son marché dynamique, Rocabey s’impose comme un quartier pratique, vivant et idéal pour tous ceux qui veulent profiter de Saint-Malo au quotidien.
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