Une région en plein essor immobilier
En 2025, la Bretagne confirme son statut de région très attractive pour les acquéreurs, aussi bien français qu’étrangers. Avec ses paysages maritimes préservés, son patrimoine historique riche, sa qualité de vie reconnue, et une accessibilité renforcée (TGV, liaisons aériennes, ferries), la région séduit un nombre croissant d’investisseurs.
Malgré une baisse globale du volume des transactions au niveau national depuis 2023, certaines zones bretonnes — notamment le littoral nord, la côte d’Émeraude, le Golfe du Morbihan ou encore la presqu’île de Crozon — continuent d’enregistrer une forte demande, en partie portée par des acquéreurs étrangers au pouvoir d’achat élevé.
Une clientèle internationale de plus en plus présente
Qui sont ces acheteurs étrangers ?
Les agences spécialisées comme Leggett Immobilier International observent une forte proportion de clients étrangers intéressés par la Bretagne, en particulier :
- Les Britanniques : Historiquement très présents dans les Côtes-d’Armor et le Finistère, ils continuent d’investir malgré les effets du Brexit.
- Les Américains : Représentent une clientèle en forte progression, notamment sur le marché des résidences secondaires en bord de mer.
- Les Néerlandais (Hollandais) : Discrets mais réguliers, ils apprécient la tranquillité, la sécurité et les prix encore raisonnables en Bretagne.
Ces acheteurs sont souvent attirés par les maisons de charme, les longères rénovées, les propriétés avec vue mer ou les demeures historiques situées dans des cadres naturels.
Des achats souvent « cash » et sans conditions suspensives
L’un des traits marquants de cette clientèle internationale est sa capacité à acheter rapidement, sans financement bancaire local, c’est-à-dire sans condition suspensive de prêt. Cela représente un avantage concurrentiel majeur face aux acquéreurs français, souvent soumis à l’accord de leur banque.
Cette rapidité d’action rassure les vendeurs et peut faire la différence dans des situations de concurrence entre acheteurs, surtout sur des biens rares.
Les zones les plus recherchées en Bretagne
1. Côte d’Émeraude (Saint-Malo, Dinard, Cancale)
- Très prisée par les Anglo-Saxons pour son accès rapide à Paris et à l’Angleterre.
- Marché dynamique, en forte tension sur les biens de charme ou avec vue mer.
2. Golfe du Morbihan (Vannes, Auray, Arzon)
- Cadre naturel exceptionnel, douceur de vivre.
- Forte demande en résidences secondaires et investissements locatifs.
3. Finistère Sud (Concarneau, Bénodet, Quimper)
- Apprécié des Hollandais et des Allemands pour ses paysages sauvages et son calme.
- Prix encore abordables, permettant des achats « coup de cœur ».
4. Centre Bretagne et zones rurales (Carhaix, Pontivy, Loudéac)
- Très recherché par les étrangers à la recherche de vastes propriétés à rénover ou de projets de gîtes.
Impacts sur le marché local
1. Tension sur les prix dans certaines zones
L’arrivée d’acquéreurs internationaux, souvent non contraints par un prêt bancaire, a contribué à une hausse des prix significative dans les zones côtières et touristiques. À Saint-Malo, par exemple, les prix des maisons anciennes ont augmenté de plus de 19 % en un an.
2. Accélération des transactions
Les acheteurs étrangers, souvent organisés (avocats, notaires, traducteurs), prennent des décisions rapides. Cela raccourcit les délais de vente et modifie les pratiques locales. Certaines ventes se concluent en moins de deux mois.
3. Opportunités pour les vendeurs et investisseurs
Pour les vendeurs, la présence de cette clientèle solvable et déterminée représente une opportunité pour vendre au bon prix, rapidement. Pour les investisseurs, le marché locatif saisonnier reste porteur, notamment dans les zones proches de la mer.
Quelles perspectives pour les années à venir ?
En 2025 et au-delà, la Bretagne semble bien partie pour conserver sa popularité auprès des acheteurs étrangers. Les incertitudes internationales ne freinent pas la demande, bien au contraire : la stabilité politique française, son attractivité fiscale relative (comparée à certains pays), et la qualité de son parc immobilier continuent de séduire.
Les agences comme Leggett Immobilier International, spécialistes du marché international, soulignent que la demande dépasse souvent l’offre dans les zones les plus prisées. Les investisseurs étrangers contribuent au dynamisme régional, à condition que l’équilibre avec les besoins locaux soit maintenu.
Conclusion
La Bretagne, territoire aux multiples visages, est en train de devenir l’un des pôles majeurs de l’immobilier international en France. Entre villes historiques, plages sauvages, et villages authentiques, elle attire une clientèle étrangère fidèle, souvent prête à acheter sans condition suspensive, avec une grande réactivité.
Pour les vendeurs comme pour les professionnels du secteur, il est essentiel de comprendre ces nouveaux profils d’acquéreurs afin de s’adapter aux tendances du marché et de profiter pleinement des opportunités liées à cette internationalisation de l’immobilier breton.
N’hésitez pas à contacter un expert du marché local : Accueil – Jefferson Daniel
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