Une demande étrangère toujours aussi forte, portée par des acheteurs anglo-saxons
En 2025, les acheteurs anglais et américains figurent toujours parmi les profils étrangers les plus actifs sur le marché immobilier français. Malgré les bouleversements économiques des dernières années (Brexit, inflation, crise sanitaire, tensions géopolitiques), la France reste une destination de choix pour ces investisseurs internationaux à la recherche de qualité de vie, de patrimoine, et de placements stables à long terme.
Leggett Immobilier International, leader de l’immobilier pour la clientèle étrangère, confirme cette tendance : en 2024, près de 25 % des transactions traitées par ses agences impliquaient des acheteurs britanniques, et plus de 12 % des acheteurs venaient d’Amérique du Nord, principalement des États-Unis et du Canada.
Pourquoi les Anglais et les Américains investissent-ils en France ?
1. Qualité de vie et patrimoine
La douceur de vivre à la française, son patrimoine historique, sa gastronomie, ses paysages variés et son système de santé performant séduisent durablement les anglophones. Beaucoup cherchent à s’éloigner de l’agitation urbaine ou à préparer une retraite paisible en Europe.
2. Taux de change favorable (ou stabilisé)
La parité euro-dollar avantageuse ces dernières années rend l’investissement immobilier en France particulièrement attractif pour les Américains. Pour les Britanniques, malgré un taux de change moins favorable post-Brexit, la stabilité des prix en France et les facilités d’achat en tant que non-résidents entretiennent la dynamique.
3. Investissement sécurisé
La pierre française est perçue comme une valeur refuge, avec une bonne stabilité juridique, une fiscalité relativement transparente, et des prix encore attractifs en comparaison à Londres, New York ou Los Angeles.
Les régions françaises préférées des anglophones
Les acquéreurs anglais et américains ne ciblent pas les mêmes territoires, mais des tendances claires se dessinent :
Pour les Britanniques :
- Nouvelle-Aquitaine (Dordogne, Charente, Lot-et-Garonne) : paysages ruraux, maisons en pierre, mode de vie tranquille.
- Normandie et Bretagne : proximité avec l’Angleterre, accès facile via les ferries et l’Eurotunnel.
- Occitanie (Tarn, Aude, Ariège) : climat ensoleillé et prix abordables.
Pour les Américains :
- Paris et l’Île-de-France : pour les expatriés ou les investisseurs dans le luxe.
- Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) : maisons secondaires dans les collines de l’arrière-pays niçois, villas avec vue mer.
- Loire et Bourgogne : achat de propriétés viticoles ou de résidences historiques.
Leggett Immobilier International met en avant des biens spécifiquement adaptés à cette clientèle, avec une approche multilingue, une assistance sur la fiscalité transfrontalière, et des solutions de gestion locative pour les résidences secondaires.
Quelles sont leurs attentes ?
Les acquéreurs anglophones sont souvent bien informés, exigeants, et orientés vers des biens « prêts à vivre ». Ils recherchent :
- Des maisons avec du cachet, souvent en pierre ou de style traditionnel.
- Des jardins, des terrasses, voire des piscines, pour profiter du climat français.
- Une bonne accessibilité (gare TGV, aéroport, routes principales).
- Une proximité avec des commodités (village, marché, restaurants, école internationale).
La performance énergétique devient aussi un critère décisif, notamment chez les Américains plus sensibles aux questions environnementales, et dans un contexte de transition énergétique globale.
Un impact positif sur le marché local
La présence d’acheteurs britanniques et américains dynamise certains marchés ruraux ou semi-ruraux qui peinent à attirer des acquéreurs français. Ces investissements soutiennent l’artisanat local (rénovation), relancent des villages en perte de population, et favorisent le développement économique dans des zones moins denses.
Néanmoins, cette attractivité peut aussi exercer une pression sur les prix dans certaines zones, au détriment parfois des primo-accédants locaux. Il est donc essentiel de maintenir un équilibre entre développement international et accès au logement local.
Un avenir encore prometteur
En 2025, malgré les incertitudes économiques mondiales, la France conserve son attractivité auprès des anglophones. La demande est là, solide, diversifiée. Des acteurs comme Leggett Immobilier International ont su s’adapter à cette clientèle, en alliant expertise locale, accompagnement sur mesure, et marketing international multicanal.
Le marché immobilier français, grâce à ces acquéreurs étrangers, s’internationalise de plus en plus, tout en restant ancré dans les valeurs de qualité, d’accueil et de patrimoine. Une dynamique porteuse pour les années à venir.
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