Un Marché en Repli mais des Signes de Rebond

L’année 2024 a été marquée par un net ralentissement du marché immobilier en France. Après une décennie de croissance quasi ininterrompue, le secteur a connu un coup d’arrêt brutal. Plusieurs facteurs ont contribué à ce retournement : le durcissement des conditions d’accès au crédit, une inflation persistante, une baisse du pouvoir d’achat et une certaine prudence des acheteurs. Pourtant, au cœur de cette période d’ajustement, des opportunités émergent, en particulier pour les acquéreurs préparés et les investisseurs stratégiques.

Chiffres Clés de l’Année 2024

Selon les données de la FNAIM et de plusieurs plateformes comme SeLoger et Meilleurs Agents, la France a enregistré environ 750 000 ventes immobilières en 2024, soit une baisse de 17 % par rapport à 2023. Il s’agit d’un des plus faibles niveaux d’activité depuis la crise financière de 2008.

Évolution des Prix

Malgré cette baisse des ventes, les prix n’ont pas chuté massivement. On observe plutôt une légère baisse moyenne des prix de -1,8 % à l’échelle nationale, avec de fortes disparités selon les zones :

• Paris : -2,5 %
• Lyon : -3,2 %
• Marseille : +1,1 %
• Nantes : -4,1 %
• Toulouse : -1,4 %

L’Impact des Taux de Crédit

Les taux d’intérêt, qui avaient grimpé à près de 5 % en 2023, ont légèrement reculé pour repasser sous la barre des 4 % en fin d’année 2024. Cette tendance a redonné de la fluidité au marché du crédit, sans pour autant compenser totalement la baisse du pouvoir d’achat immobilier.

Une Nouvelle Donne pour les Acheteurs

Pour les primo-accédants et les investisseurs long terme, l’année 2024 a représenté une période favorable à la négociation. Le ralentissement de la demande a forcé de nombreux vendeurs à revoir leurs prétentions à la baisse. Dans les zones tendues comme les métropoles régionales ou certaines villes moyennes dynamiques (Rennes, Angers, Reims), il est désormais possible de trouver des biens à prix plus accessibles.

L’Attrait des Biens avec Travaux

Une tendance forte observée en 2024 est le retour en grâce des biens nécessitant des rénovations. Avec la hausse des normes énergétiques (notamment les exigences du DPE), les acquéreurs n’hésitent plus à investir dans des logements à rénover, notamment en vue d’une location saisonnière ou meublée. Cette stratégie permet une meilleure rentabilité et une valorisation à moyen terme.

L’Immobilier International : Une Bouffée d’Air pour Certains Marchés

Alors que la demande domestique s’est contractée, la clientèle internationale a maintenu un certain niveau d’activité, notamment dans les secteurs du luxe et dans les régions touristiques.

Les Régions les Plus Plébiscitées

Selon les dernières observations de Leggett Immobilier International, plusieurs régions se distinguent :

• La Dordogne : Toujours très prisée des retraités britanniques pour son cadre bucolique, son patrimoine et son coût de la vie modéré.
• La Provence et le Luberon : Recherchés pour leur climat, leurs paysages et leur proximité avec les grands axes internationaux.
• La Côte d’Azur : Un marché très actif, notamment autour de Nice, Antibes et Saint-Tropez, attirant les acheteurs fortunés du Moyen-Orient, d’Amérique du Nord et d’Europe de l’Est.
• Paris : Le segment de l’immobilier de luxe reste dynamique, avec une demande forte pour les appartements haussmanniens et les biens rares.

Perspectives 2025 : Vers un Rebond Progressif ?

Plusieurs signaux laissent entrevoir une reprise progressive du marché à partir de mi-2025. La baisse des taux d’intérêt, l’ajustement des prix, ainsi que les besoins structurels de logement devraient redynamiser l’activité. Le gouvernement prévoit également plusieurs dispositifs de relance, notamment sur le logement neuf et la rénovation énergétique.

Cependant, la prudence reste de mise. Les acheteurs devront continuer à bien étudier les marchés locaux, s’entourer de professionnels compétents, et anticiper les futures évolutions réglementaires (notamment autour du DPE et des passoires thermiques).

Conclusion

L’année 2024 restera comme une année de transition pour l’immobilier français. Si la baisse d’activité a marqué les esprits, elle pourrait aussi avoir créé les conditions d’un assainissement du marché, plus sain et plus durable. Pour les investisseurs patients et les acquéreurs avertis, 2025 s’annonce comme une année charnière, pleine de défis mais aussi riche en opportunités.

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