Quartier où investir à Saint-Malo ? C’est une question que se posent de nombreux acquéreurs, investisseurs ou résidents secondaires séduits par cette ville dynamique et attractive. Grâce à son marché immobilier en pleine croissance, Saint-Malo offre plusieurs quartiers prometteurs, chacun avec ses spécificités, son cadre de vie et son potentiel de valorisation.
Dans cet article, nous vous guidons à travers les quartiers porteurs à Saint-Malo pour réussir votre projet d’investissement immobilier.
Rocabey : un quartier où investir à Saint-Malo pour sa situation stratégique
Un emplacement central très recherché
Situé entre la gare TGV et les plages, Rocabey connaît un fort regain d’intérêt depuis quelques années. Ce quartier autrefois populaire est aujourd’hui l’un des plus recherchés par les primo-accédants et les investisseurs. Sa proximité immédiate avec la gare de Saint-Malo en fait un emplacement idéal pour les personnes travaillant à Rennes ou Paris.
Une vie de quartier dynamique
On y trouve une vraie vie de quartier : commerces de proximité, marché couvert emblématique, écoles, infrastructures sportives et transports en commun. Les immeubles anciens de 1900 côtoient des résidences plus récentes, permettant une offre variée à des prix encore raisonnables.
Une opportunité d’investissement abordable
En 2025, le prix moyen au mètre carré dans le quartier Rocabey se situe entre 4 300 € et 5 800 €. C’est un quartier où investir à Saint-Malo si vous cherchez un bon rapport qualité/prix avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Paramé : le choix des familles et des investisseurs prudents
Un cadre résidentiel et verdoyant
Paramé est un quartier résidentiel apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité avec la mer. C’est le secteur idéal pour les familles souhaitant s’installer à l’année, mais aussi pour les retraités en quête de tranquillité. Ce quartier abrite de nombreuses maisons de caractère, ainsi que des petits collectifs bien entretenus.
Des services de proximité
On y trouve tous les commerces de proximité, plusieurs écoles, des infrastructures sportives, ainsi qu’un accès direct à la plage du Sillon. Sa vie de quartier bien ancrée et son ambiance paisible séduisent un public recherchant à la fois le confort et la qualité de vie.
Un marché stable et attractif
En 2025, le prix moyen dans ce quartier est estimé entre 4 200 € et 5 600 € au m². Un investissement sûr et stable, parfait pour de la location meublée longue durée ou pour une résidence principale de qualité. Paramé est un quartier où investir à Saint-Malo si vous privilégiez la pérennité et la stabilité du marché.
Intra-Muros : un quartier historique à forte rentabilité
Un secteur touristique emblématique
Le cœur historique de Saint-Malo, cerné par ses célèbres remparts, reste une valeur sûre pour les investisseurs. Intra-Muros attire chaque année des milliers de touristes, ce qui en fait un lieu de choix pour de la location saisonnière à haut rendement.
Des biens de caractère et un charme unique
Malgré la rareté des biens à vendre, on y trouve des appartements anciens pleins de charme, avec parfois des vues mer imprenables. C’est un quartier prisé par une clientèle internationale, notamment pour des résidences secondaires de prestige.
Une rentabilité élevée
Les restaurants, galeries, commerces et animations culturelles y sont nombreux, renforçant l’attractivité du secteur. Les prix au m² dans l’Intra-Muros oscillent entre 5 500 € et 7 000 €, selon l’état et l’emplacement du bien. C’est un quartier où investir à Saint-Malo si vous recherchez un actif patrimonial de qualité et une forte rentabilité locative.
Les projets urbains qui renforcent l’attractivité Quartier où investir à Saint-Malo
Une ville en plein renouveau
Plusieurs projets d’aménagement urbain contribuent à renforcer l’attrait de la ville, notamment le réaménagement de la gare, la modernisation de certains axes routiers, ainsi que des initiatives en matière de développement durable. Ces évolutions auront un impact positif sur la valeur des biens dans certains quartiers.
Un futur écoquartier ?
Un projet d’écoquartier pourrait également voir le jour à Courtoisville ou dans les secteurs périphériques. Ces aménagements à moyen terme rendent encore plus stratégiques certains investissements réalisés dès aujourd’hui.
Conclusion : quel quartier où investir à Saint-Malo ?
Le choix du quartier où investir à Saint-Malo dépend de votre profil, de vos objectifs et de votre budget. Rocabey séduira les actifs et investisseurs à la recherche de rendement. Paramé plaira aux familles et aux acheteurs en quête de stabilité. L’Intra-Muros reste une valeur patrimoniale forte pour ceux qui visent la rentabilité haut de gamme. Tous ces quartiers se trouvent à proximité de la mer, un atout non négligeable qui renforce encore leur attractivité. Que ce soit pour profiter d’un cadre de vie agréable à l’année ou pour répondre à la forte demande touristique saisonnière, la proximité du littoral reste un critère déterminant à Saint-Malo. Cette caractéristique commune offre aux acquéreurs la garantie d’un bien prisé, dans une ville où la côte bretonne joue un rôle central dans le dynamisme du marché immobilier.
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Enfin, pour approfondir les tendances du marché immobilier local, je vous recommande les données officielles de l’INSEE sur Saint-Malo : https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-35288
Vous avez un projet d’achat ou de revente ? Parlons-en dès aujourd’hui.
