Un appartement d’exception face à la mer

Situé dans le quartier très recherché de Rochebonne à Saint-Malo, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la mer, la plage du Sillon et le rocher de Rochebonne.

Installé au dernier étage d’un immeuble rénové, ce 3 pièces de 49 m² séduit par sa luminosité, ses prestations soignées et son emplacement rare, à quelques pas de la plage et des commerces. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Un espace de vie lumineux et fonctionnel

L’appartement s’organise autour d’une agréable pièce de vie de 27 m² baignée de lumière, comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée.

L’espace nuit propose deux pièces de 10 m² et 7 m², offrant différentes possibilités d’aménagement :

• chambre principale,
• bureau indépendant,
• chambre d’enfant ou espace invité.

Des prestations de qualité

Rénové avec soin, cet appartement ne nécessite aucun travaux et bénéficie d’un confort moderne idéal pour une installation immédiate.

• rénovation récente,
• cuisine ouverte équipée,
• dernier étage,
• vue mer exceptionnelle,
• luminosité remarquable,
• cave privative de 10 m².

Une cave avec un véritable potentiel

La cave privative située au rez-de-chaussée constitue un véritable atout. Sa surface de 10 m² permet d’imaginer différents usages : espace de rangement, local vélo, stockage des équipements de plage ou encore buanderie.

Un emplacement privilégié à Rochebonne

Rochebonne est l’un des secteurs les plus prisés de Saint-Malo. Son atmosphère résidentielle, sa proximité immédiate avec le littoral et son accès facile aux commerces en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la vie malouine.

La plage, les restaurants et les commodités sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique sans compromis sur la qualité de vie.

Un bien idéal pour résidence principale ou secondaire

Avec son emplacement exceptionnel, sa vue mer et ses prestations contemporaines, cet appartement constitue une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial à Saint-Malo.

Informations pratiques

• Surface habitable : environ 49 m²
• Type : appartement 3 pièces
• Étage : dernier étage
• Cave privative : environ 10 m²
• Vue mer, plage du Sillon et Rochebonne
• Appartement rénové

Prix et conditions

• Prix de vente HAI : 441 000 €
• Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur
• Prix hors honoraires : 425 000 €
• Référence : A28940JFD35

• Jefferson DANIEL – Conseiller immobilier
  Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213
  Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International
• Contact direct : 06 45 51 29 19 – jefferson.daniel@leggett.fr
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
  https://www.georisques.gouv.fr

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Un ensemble immobilier rénové à quelques minutes de la plage

Situé dans le quartier recherché de Rochebonne à Saint-Malo, cet ensemble immobilier entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié à seulement cinq minutes à pied de la plage, des commerces, des restaurants et des transports desservant l’ensemble de la ville.

Développant environ 64 m² habitables, ce bien se compose de deux espaces de vie indépendants : un appartement T2 de 44 m² ainsi qu’un studio de 20 m², entièrement réhabilités dans un esprit contemporain par une architecte d’intérieur.

Le logement principal

L’appartement principal, lumineux et traversant, s’ouvre sur une agréable terrasse privative de 22 m² exposée sud-ouest. Il comprend :

• une cuisine sur mesure entièrement aménagée,
• une chambre avec espace dressing,
• une salle de bain moderne,
• des toilettes indépendantes,
• de nombreux rangements intégrés.

Le studio indépendant

Le studio indépendant constitue un véritable atout patrimonial. Il permet d’accueillir famille et amis dans des conditions privilégiées ou d’envisager un projet locatif saisonnier ou annuel offrant un potentiel de rentabilité complémentaire.

Prestations et équipements

L’ensemble bénéficie d’une rénovation complète menée avec une attention particulière portée aux détails, aux matériaux et à la qualité des aménagements. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort au quotidien.

• double vitrage renforcé,
• menuiseries performantes,
• luminosité naturelle optimisée,
• cave privative,
• terrasse privative,
• jardin partagé,
• environnement calme et résidentiel.

Une configuration aux multiples possibilités

La présence de deux espaces de vie indépendants offre une grande souplesse d’utilisation. Cette configuration conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire ou à un investissement locatif à fort potentiel.

Elle permet également d’envisager une activité professionnelle indépendante ou l’accueil de proches tout en conservant l’intimité de chacun.

Un emplacement privilégié à Rochebonne

Le quartier de Rochebonne séduit par son atmosphère résidentielle, son élégance et sa proximité immédiate avec le littoral malouin. L’ensemble des commodités du quotidien est accessible à pied : plages, commerces de proximité, marchés, établissements scolaires, restaurants et services.

Très apprécié pour son équilibre entre dynamisme et tranquillité, le quartier permet également de rejoindre rapidement les principaux pôles de Saint-Malo tels qu’Intra-Muros, Saint-Servan ou Rothéneuf tout en conservant un esprit de quartier authentique et convivial.

Informations pratiques

• Surface habitable totale : environ 64 m²
• Appartement principal : 44 m²
• Studio indépendant : 20 m²
• Terrasse privative : 22 m² exposée sud-ouest
• Cave privative
• Jardin partagé
• Taxe foncière : environ 1 450 € / an
• Double vitrage renforcé

Prix et conditions

• Prix de vente HAI : 460 000 €
• Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur
• Prix hors honoraires : 440 000 €
• Référence : A46083JFD35

• Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213
  Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International
  Voir l’annonce officielle :
  https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/agent/jefferson-daniel/15307
• Contact direct : 06 45 51 29 19 – jefferson.daniel@leggett.fr
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
  https://www.georisques.gouv.fr

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Situé dans le quartier prisé de Saint-Servan à Saint-Malo, ce charmant appartement duplex meublé offre un cadre de vie idéal à quelques pas de la plage des Bas-Sablons et des commerces. Niché au dernier étage d’une petite copropriété, ce bien de 28 m² Loi Carrez (38 m² au sol) séduit par sa luminosité, son emplacement privilégié et sa vue dégagée sur les toits malouins ainsi qu’Intra-Muros.

Un duplex lumineux prêt à vivre

L’appartement dispose d’une agréable pièce de vie traversante exposée plein sud, bénéficiant d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie tandis que la salle d’eau, en bon état, offre tout le confort nécessaire. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien permet une installation immédiate sans travaux.

Une chambre indépendante sous les toits

À l’étage, une chambre indépendante sous les combles crée une atmosphère chaleureuse et intimiste. Les deux vélux apportent luminosité et ventilation naturelle, faisant de cet espace un véritable cocon au cœur de Saint-Malo.

Un emplacement privilégié entre plage et Intra-Muros

À moins de deux minutes à pied de la plage des Bas-Sablons et à environ dix minutes de la porte Saint-Louis d’Intra-Muros, cet appartement permet de profiter pleinement de la vie malouine. Le quartier de Saint-Servan est particulièrement apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, son marché, ses restaurants et son accès rapide au centre historique.

Ville de Saint-Malo : https://www.saint-malo.fr
Office de tourisme Saint-Malo : https://www.saint-malo-tourisme.com

Une copropriété à taille humaine en amélioration continue

La copropriété comprend seulement 5 logements et est administrée par un syndic coopératif. Plusieurs travaux d’amélioration sont actuellement engagés, notamment la mise à jour du règlement de copropriété et de l’état descriptif de division, la réfection des joints de la façade arrière, l’installation d’un digicode, l’individualisation des compteurs d’eau ainsi que la rénovation de l’électricité des parties communes.

Idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif

Grâce à son emplacement recherché, sa proximité immédiate avec la mer et son excellent état général, ce duplex constitue une opportunité rare pour un pied-à-terre en Bretagne, une résidence secondaire ou un investissement locatif à Saint-Malo.

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