La maison principale propose au rez-de-chaussée un vestibule, un salon traversant est/ouest avec cheminée et belle hauteur sous plafond (plus de 3 m), ainsi qu’une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse couverte avec volet électrique et un jardin clos. Les étages accueillent six chambres, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC.

Le sous-sol, doté d’un accès indépendant, est aménagé en espace d’accueil et bureaux, parfaitement adapté à une activité libérale. Garage avec atelier, terrasse et jardin clos complètent l’ensemble. Fibre et chaudière gaz. Bien rare à découvrir sans tarder.

Cette maison de caractère séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son authenticité parfaitement préservée. Les hauteurs sous plafond, les matériaux d’origine et la cheminée confèrent aux pièces de réception une atmosphère chaleureuse et élégante. La distribution est idéale pour une vie de famille comme pour recevoir, avec des espaces bien définis et une circulation fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante s’ouvre naturellement sur la terrasse couverte et le jardin clos, offrant un cadre de vie agréable en toute saison.

Les étages accueillent six chambres spacieuses, permettant d’envisager de multiples usages : chambres familiales, bureau, espace invités ou projet locatif. Les pièces d’eau sont bien réparties, assurant confort et praticité au quotidien. Le sous-sol, bénéficiant d’un accès indépendant, constitue un véritable atout supplémentaire. Actuellement aménagé en bureaux avec espace d’accueil, il est parfaitement adapté à l’exercice d’une profession libérale ou à tout autre projet nécessitant un espace autonome.

La propriété est complétée par une maisonnette indépendante, idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace de travail séparé. Un garage, une terrasse et un jardin d’environ 400 m² viennent parfaire l’ensemble, offrant un extérieur rare et recherché dans ce secteur. La maison dispose de la fibre et d’une chaudière gaz, garantissant confort et performance.

Située dans le quartier prisé de Rocabey, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et vie de quartier dynamique. À quelques minutes à pied de la plage, du marché, des commerces, des écoles et des transports, elle permet de profiter pleinement de Saint-Malo sans contrainte de voiture. Un bien rare, offrant un cadre de vie exceptionnel, à découvrir sans tarder.

Une liste détaillée avec des photos/renseignements supplémentaires disponibles sur demande.

Taxe foncière: 2408 / an

Maison – 201 m² surface habitable – Hauteur sous plafond : 3m25

Rez-de-chaussée :
Vestibule – 5.4 m²
Cuisine – 8 m²
Séjour – 19.5 m²
Salle à manger – 21.5m²

Premier étage :
3 Chambres – 13 à 16 m²
Salle de bain – 1 0 m²

Deuxième étage :
3 Chambres – 12 à 16m²
Salle d’eau – 9.4m²

Sous-sol aménagé (profession libérale) –
Accueil client – 8 m²
Bureau – 7 m²
cave à vin, couloir avec dressing et cellier buanderie

Petite maison d’environ 16m² ( location, amis ou famille) :
Salon – cuisine – 7 m²
salle d’eau – 2 m²
Chambre – 8m²

Terrasse – 24 m²
Jardin sur terrain 400m²
Garage 26 m² dont atelier 7,5 m² – Possibilité SUV
Sous-sol – Avec Atelier, chaufferie, cave et dégagement

GÉNÉRAL

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Leggett Immobilier International vous propose cette charmante maison bretonne de 108 m², entièrement rénovée, située au cœur de la Ville-ès-Nonais. Lumineuse et chaleureuse, elle offre un cadre de vie agréable et un confort optimal.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée desservant :

• une cuisine,

• une salle à manger,

• un salon de 30 m² avec une magnifique cheminée d’origine.

Une véranda orientée plein sud prolonge le salon et ouvre sur le jardin, baigné de lumière.

Étage

À l’étage, vous trouverez :

• deux chambres,

• une salle de bains,

• des WC séparés.

Studio indépendant

Un studio d’environ 24 m² complète la propriété. Il dispose d’une entrée séparée, d’une chambre, d’une kitchenette, d’une salle d’eau et de WC. Idéal pour de la location saisonnière ou pour accueillir des invités.

Extérieur

La maison bénéficie d’une cour à l’avant pouvant accueillir plusieurs véhicules et d’un jardin plein sud à l’arrière. Cet espace extérieur permet d’aménager une terrasse, un coin détente ou un potager. L’agencement assure une circulation fluide et préserve l’intimité.

Potentiel et rentabilité

Au-delà du confort immédiat, cette maison offre un véritable potentiel :

• le studio indépendant peut générer une rentabilité saisonnière attractive,

• le jardin permet des projets d’aménagement selon vos envies.

Environnement et cadre de vie

La Ville-ès-Nonais est un village chargé d’histoire, autrefois habité par les Terre-Neuvas, ces marins malouins partis pêcher la morue jusqu’à Terre-Neuve. Le village conserve son atmosphère maritime avec ses ruelles paisibles et ses maisons en pierre.

À quelques minutes, la Rance dévoile des paysages exceptionnels :

• chemins de randonnée,

• ports typiques,

• points de vue sur l’estuaire,

• activités nautiques pour les amateurs de nature.

Proximité de Saint-Malo

Saint-Malo est accessible en seulement 15 minutes. La cité corsaire offre patrimoine, plages et dynamisme économique, renforçant l’attrait de cette propriété pour y vivre à l’année ou investir.

Informations pratiques

• Taxe foncière : 576 €

GÉNÉRAL

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Une élégante demeure bourgeoise au charme préservé

À Saint-Malo, dans le quartier prisé de Saint-Servan, à proximité des commerces, des écoles et du port, découvrez cette maison de maître datant de 1870. D’une surface d’environ 210 m², elle séduit par son caractère authentique : hauts plafonds, parquets d’origine, cheminées anciennes et luminosité traversante.

Répartition des espaces

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante et des WC.

Premier étage

Le premier étage dessert quatre chambres confortables et une salle de bains avec WC.

Deuxième étage

Le deuxième étage propose quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Annexes et extérieur

Un sous-sol complet, un garage et un terrain clos de 600 m² complètent l’ensemble. Ce jardin, piscinable, offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un bien rare chargé d’histoire

Au cœur du quartier historique et vivant de Saint-Servan, cette demeure illustre l’architecture bourgeoise du XIXe siècle. Construite pour les notables malouins, elle a traversé le temps tout en conservant son charme. Elle offre aujourd’hui un cadre de vie rare, alliant histoire, confort et potentiel.

Caractéristiques techniques

Cette maison est en bon état général grâce à des travaux réguliers et à un entretien soigné. Elle dispose :

• d’une chaudière à condensation Viessmann au gaz,

• d’une toiture en bon état,

• d’une hauteur sous plafond de 3,25 m.

Un emplacement idéal à Saint-Malo

Le quartier de Saint-Servan est l’un des plus prisés de Saint-Malo. Il séduit par son ambiance de village, son marché typique, son port de plaisance et sa proximité immédiate avec la mer. De plus, Intra-Muros et ses remparts sont facilement accessibles.

Saint-Malo, cité corsaire au riche passé maritime, est aujourd’hui une ville dynamique et culturelle. Ses plages, ses commerces et sa situation à seulement 2h15 de Paris en TGV en font un lieu recherché, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Une opportunité unique

Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à une résidence secondaire de prestige ou à un projet de maison d’hôtes. Elle allie charme ancien, volumes généreux et localisation exceptionnelle.

Informations pratiques

• Surface habitable : environ 210 m²

• Terrain clos : environ 600 m²

• Garage : adapté à un SUV

• Terrasse : 6,6 m²

• Sous-sol avec atelier, chaufferie, cave et dégagement

• Taxe foncière : environ 2 947 € / an

Prix et conditions

• Prix de vente HAI : 1 470 000 €

• Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur

• Prix hors honoraires : 1 400 000 €

• Référence  A36164JFD35

• Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213
  Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International
  Voir l’annonce officielle :  https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/agent/jefferson-daniel/15307

• Contact Direct : 06-45-51-29-19   jefferson.daniel@leggett.fr——Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Une demeure unique et pleine de charme

Leggett Immobilier International vous propose à Saint-Malo, dans le quartier recherché de Saint-Servan, une maison indépendante de caractère de plus de 240 m². Elle offre une vue exceptionnelle sur la mer et bénéficie d’une architecture rare.

Rez-de-chaussée lumineux et convivial

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• un vaste séjour-salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud,

• une cuisine indépendante,

• une salle de bains avec WC,

• ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail.

Premier étage : espace nuit confortable

Le premier étage se compose de :

• trois chambres spacieuses,

• une buanderie,

• une salle de bains avec WC,

• et un WC indépendant.

Deuxième étage : potentiel et indépendance

Le deuxième étage propose :

• un studio indépendant avec séjour, cuisine et salle de bains/WC,

• deux chambres supplémentaires,

• un grand dégagement avec placard.

Enfin, un vaste grenier sur toute la longueur vient compléter ce bien et offre un fort potentiel d’aménagement.

Un emplacement privilégié à Saint-Servan

Idéalement située à deux pas de la Tour Solidor et du port de Saint-Servan, cette maison profite d’un cadre rare. Elle allie calme, luminosité et volumes généreux. Grâce à son exposition plein sud, la terrasse devient une véritable pièce de vie extérieure avec une vue panoramique sur la Rance, la côte dinardaise et les voiliers.

Cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d’investissement hôtelier. De plus, le quartier séduit par ses commerces de proximité, son port de plaisance et son ambiance conviviale. Relié facilement à Intra-Muros, il reste un secteur très apprécié, aussi bien par les Malouins que par les acquéreurs internationaux.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : 240,8 m²

• Surface au sol : 247,36 m²

• Hauteur sous plafond : +2,50 m

• Chauffage : chaudière gaz à condensation (2009) + radiateurs, complétés par des convecteurs électriques

• Eau chaude : ballon électrique 100 L + chaudière gaz

• Cheminée ancienne (foyer ouvert)

• Taxe foncière : environ 2 200 € / an

Répartition des surfaces

Rez-de-chaussée (≈72 m²)

• Entrée (2 m²)

• Salon (28,5 m²) avec cheminée

• Salle à manger (25,8 m²) ouvrant sur terrasse sud (6,6 m²)

• Cuisine indépendante (8 m²)

• Salle de bains avec WC (4 m²)

• Bureau (7,3 m²)

Premier étage (≈78 m²)

• 3 chambres dont deux grandes avec placards (11,7 m² et 24 m²)

• Salle de bains avec WC (6,3 m²)

• WC indépendant (1,4 m²)

• Buanderie (8,4 m²)

• Dégagement / palier

Deuxième étage (≈83 m²)

• 4 chambres (de 19 à 21 m² chacune, certaines sous pente)

• Salle de bains/WC avec placard (5,2 m²)

• Cuisine indépendante (7 m²)

• Dégagement avec placard

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Référence : A39404JFD35

• Prix de vente HAI : 1 298 000 €

• Honoraires : 3.9 % TTC à la charge de l’acquéreur

• Prix hors honoraires : 1 250 000 €

• Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213
  Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International
  Voir l’annonce officielle :  https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/agent/jefferson-daniel/15307

• Contact Direct : 06-45-51-29-19   jefferson.daniel@leggett.fr——Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

L’article Saint-Malo | Très belle maison vue mer dans le quartier de Saint-Servan | 2 étages 241 m² | Calme et lumineux est apparu en premier sur Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo.