Réforme DPE 2026 : Ce que change le nouveau calcul pour le chauffage électrique
DPE 2026 : la réforme favorise le chauffage électrique. Jusqu’à 850 000 logements reclassés. Impacts, risques et conseils pour propriétaires.
Introduction : un changement décisif pour les logements chauffés à l’électricité
Depuis sa création, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un outil incontournable dans les transactions immobilières. Il influence directement la valeur d’un bien, sa capacité à être loué, et la perception qu’en ont les acheteurs. Longtemps, les logements chauffés à l’électricité ont été pénalisés par le mode de calcul du DPE, les classant massivement en F ou G.
La réforme DPE 2026 chauffage électrique vient enfin corriger cette injustice. Annoncée par le gouvernement, elle modifie en profondeur les critères d’évaluation énergétique des logements et pourrait permettre à près de 850 000 logements de sortir de la catégorie des passoires thermiques.
Ce que change la réforme DPE 2026 pour le chauffage électrique
Un coefficient d’énergie primaire revu à la baisse
Le cœur de cette réforme réside dans la révision du coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, qui passe de 2,3 à 1,9. Cela signifie que l’électricité n’est plus aussi pénalisante dans le calcul du DPE, notamment pour les petites surfaces souvent chauffées à l’électrique.
Réforme DPE 2026 chauffage électrique
Cette modification impacte favorablement les logements :
- Dotés de chauffage électrique moderne (inertie, programmateurs)
- De petite taille (studios, T2)
- Situés dans des zones où le gaz n’est pas disponible
Une revalorisation de l’électricité bas-carbone
En France, l’électricité provient majoritairement du nucléaire et des énergies renouvelables. Cette réforme DPE 2026 reconnaît enfin la faible empreinte carbone de ce mode de chauffage, qui était jusqu’à présent sous-valorisée dans le DPE.
Lien externe : Lire l’analyse de l’ADEME sur la réforme du DPE
Impacts de la réforme DPE 2026 sur les propriétaires
Propriétaires vendeurs : une opportunité de valorisation
Avec la réforme DPE 2026 chauffage électrique, les logements reclassés en D ou E (au lieu de F ou G) :
- Se vendront plus rapidement
- Seront mieux positionnés sur les portails d’annonces
- Subiront moins de négociations sur le prix
Bailleurs : un risque réglementaire écarté
À partir de 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les F seront concernées en 2028, puis les E en 2034. Grâce à cette réforme, certains biens sortent de cette zone à risque sans travaux lourds.
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Acquéreurs : un critère de choix à reconsidérer
De nombreux acheteurs écartent encore les biens chauffés à l’électricité. Cette réforme DPE 2026 rétablit leur attractivité, en valorisant les performances réelles et l’impact écologique du chauffage électrique.
Une opportunité… à ne pas surévaluer
Le DPE ne fait pas tout
Même si votre logement gagne deux classes, la consommation réelle et le confort thermique dépendront toujours de l’isolation, des fenêtres, et de la ventilation.
Attention à l’effet d’aubaine
Certains propriétaires pourraient différer leurs travaux, pensant que l’amélioration du DPE suffit. Or, seul un audit énergétique complet permet d’identifier les gisements d’économie d’énergie.
Conseils pour tirer parti de la réforme DPE 2026
- Faites refaire votre DPE dès janvier 2026
Certains biens gagneront une ou deux classes sans intervention. - Installez des radiateurs performants
Inertie, programmation, domotique : autant de points valorisés dans le DPE. - Renforcez l’isolation
La meilleure étiquette ne compensera jamais une toiture mal isolée. - Profitez des aides disponibles
MaPrimeRénov’, CEE, TVA réduite : autant de leviers pour rénover intelligemment. - Demandez un audit complet
Pour planifier des travaux efficaces avec un bon retour sur investissement.
Conclusion : réforme bénéfique, mais vigilance nécessaire
La réforme DPE 2026 chauffage électrique est une évolution bienvenue pour des centaines de milliers de propriétaires. Elle corrige une anomalie technique du DPE et offre une seconde vie à de nombreux logements injustement classés. Mais elle ne dispense pas d’une réflexion de fond sur la qualité énergétique du bâti.
Un DPE revalorisé peut faciliter une vente ou éviter une interdiction de location. Mais seul un logement vraiment performant offrira confort, économie et durabilité.
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