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	<title>Propriété Archive - Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</title>
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	<link>https://jeffersondaniel.fr/property</link>
	<description>Vente, achat et estimation immobilière</description>
	<lastBuildDate>Thu, 23 Jul 2026 12:03:03 +0000</lastBuildDate>
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	<title>Propriété Archive - Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</title>
	<link>https://jeffersondaniel.fr/property</link>
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	<item>
		<title>Saint-Malo Rochebonne &#124; Superbe 3 pièces Vue Mer &#124; 3e étage &#124; Calme et en Parfait état</title>
		<link>https://jeffersondaniel.fr/property/appartement-vue-mer-saint-malo-rochebonne</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jefferson DANIEL]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 20 Jul 2026 15:21:03 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Appartement vue mer à vendre à Rochebonne, Saint-Malo Un appartement d&#8217;exception face à la mer Situé dans le quartier très recherché de Rochebonne à Saint-Malo, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la mer, la plage du Sillon et le rocher de Rochebonne. Installé au dernier étage [&#8230;]</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h2>Appartement vue mer à vendre à Rochebonne, Saint-Malo</h2>
<h2>Un appartement d&rsquo;exception face à la mer</h2>
<p>
Situé dans le quartier très recherché de <strong>Rochebonne à Saint-Malo</strong>, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie exceptionnel avec une <strong>vue imprenable sur la mer, la plage du Sillon et le rocher de Rochebonne</strong>.
</p>
<p>
Installé au dernier étage d&rsquo;un immeuble rénové, ce <strong>3 pièces de 49 m²</strong> séduit par sa luminosité, ses prestations soignées et son emplacement rare, à quelques pas de la plage et des commerces. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
</p>
<h2>Un espace de vie lumineux et fonctionnel</h2>
<p>
L&rsquo;appartement s&rsquo;organise autour d&rsquo;une agréable pièce de vie de <strong>27 m²</strong> baignée de lumière, comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée.
</p>
<p>
L&rsquo;espace nuit propose deux pièces de <strong>10 m² et 7 m²</strong>, offrant différentes possibilités d&rsquo;aménagement :
</p>
<ul>
<li>chambre principale,</li>
<li>bureau indépendant,</li>
<li>chambre d&rsquo;enfant ou espace invité.</li>
</ul>
<h2>Des prestations de qualité</h2>
<p>
Rénové avec soin, cet appartement ne nécessite aucun travaux et bénéficie d&rsquo;un confort moderne idéal pour une installation immédiate.
</p>
<ul>
<li>rénovation récente,</li>
<li>cuisine ouverte équipée,</li>
<li>dernier étage,</li>
<li>vue mer exceptionnelle,</li>
<li>luminosité remarquable,</li>
<li>cave privative de 10 m².</li>
</ul>
<h2>Une cave avec un véritable potentiel</h2>
<p>
La cave privative située au rez-de-chaussée constitue un véritable atout. Sa surface de 10 m² permet d&rsquo;imaginer différents usages : espace de rangement, local vélo, stockage des équipements de plage ou encore buanderie.
</p>
<h2>Un emplacement privilégié à Rochebonne</h2>
<p>
Rochebonne est l&rsquo;un des secteurs les plus prisés de Saint-Malo. Son atmosphère résidentielle, sa proximité immédiate avec le littoral et son accès facile aux commerces en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la vie malouine.
</p>
<p>
La plage, les restaurants et les commodités sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique sans compromis sur la qualité de vie.
</p>
<h2>Un bien idéal pour résidence principale ou secondaire</h2>
<p>
Avec son emplacement exceptionnel, sa vue mer et ses prestations contemporaines, cet appartement constitue une opportunité rare pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial à Saint-Malo.
</p>
<h2>Informations pratiques</h2>
<ul>
<li>Surface habitable : environ 49 m²</li>
<li>Type : appartement 3 pièces</li>
<li>Étage : dernier étage</li>
<li>Cave privative : environ 10 m²</li>
<li>Vue mer, plage du Sillon et Rochebonne</li>
<li>Appartement rénové</li>
</ul>
<h2>Prix et conditions</h2>
<ul>
<li>Prix de vente HAI : <strong>441 000 €</strong></li>
<li>Honoraires : <strong>4 % TTC</strong> à la charge de l&rsquo;acquéreur</li>
<li>Prix hors honoraires : <strong>425 000 €</strong></li>
<li>Référence : <strong>A28940JFD35</strong></li>
</ul>
<ul>
<li>
        <strong>Jefferson DANIEL – Conseiller immobilier</strong><br />
        <strong>Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213</strong><br />
        <strong>Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International</strong>
    </li>
<li>
        Contact direct : 06 45 51 29 19 – jefferson.daniel@leggett.fr
    </li>
<li>
        Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :<br />
        https://www.georisques.gouv.fr
    </li>
</ul>
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]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Saint-Malo &#124; Propriété d&#8217;exception des XVIIe et XVIIIe siècles &#124; Domaine clos de 3,7 ha</title>
		<link>https://jeffersondaniel.fr/property/manoir-prestige-a-vendre-saint-malo</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jefferson DANIEL]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 15 Jul 2026 15:50:05 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://jeffersondaniel.fr/?post_type=properties&#038;p=8058</guid>

					<description><![CDATA[<p>Manoir à vendre près de Saint-Malo : une demeure historique d&#8217;exception Un manoir de prestige à vendre en Bretagne entre Saint-Malo et Dinard Découvrez ce manoir à vendre près de Saint-Malo, remarquable propriété des XVIIe et XVIIIe siècles située à quelques minutes des plages de Saint-Malo et de Dinard. Implantée au cœur d&#8217;un domaine clos [&#8230;]</p>
<p>L’article <a href="https://jeffersondaniel.fr/property/manoir-prestige-a-vendre-saint-malo">Saint-Malo | Propriété d&rsquo;exception des XVIIe et XVIIIe siècles | Domaine clos de 3,7 ha</a> est apparu en premier sur <a href="https://jeffersondaniel.fr">Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h1>Manoir à vendre près de Saint-Malo : une demeure historique d&rsquo;exception</h1>
<h2>Un manoir de prestige à vendre en Bretagne entre Saint-Malo et Dinard</h2>
<p>
Découvrez ce <strong>manoir à vendre près de Saint-Malo</strong>, remarquable propriété des XVIIe et XVIIIe siècles située à quelques minutes des plages de Saint-Malo et de Dinard.<br />
Implantée au cœur d&rsquo;un domaine clos d&rsquo;environ <strong>3,7 hectares</strong>, cette demeure historique bénéficie d&rsquo;un environnement exceptionnel composé d&rsquo;un parc arboré, de prairies et de bois.
</p>
<p>
Entièrement rénové avec soin, ce manoir de caractère séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et le raffinement de ses prestations.<br />
Cette propriété rare offre un équilibre unique entre patrimoine, confort contemporain et art de vivre breton.
</p>
<h2>Une demeure historique proche de Saint-Malo aux prestations remarquables</h2>
<p>
Le rez-de-chaussée accueille de magnifiques espaces de réception avec <strong>deux beaux salons équipés de cheminées</strong>, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.<br />
La propriété dispose également d&rsquo;une vaste cuisine accompagnée d&rsquo;une arrière-cuisine.
</p>
<p>
Réparties sur trois niveaux, les parties nuit comprennent <strong>dix chambres</strong> ainsi que de nombreuses salles de bains permettant d&rsquo;accueillir famille et invités dans des conditions privilégiées.
</p>
<ul>
<li>Deux salons de réception avec cheminées</li>
<li>Grande cuisine et arrière-cuisine</li>
<li>Dix chambres</li>
<li>Nombreuses salles de bains</li>
<li>Volumes généreux</li>
<li>Rénovation complète de qualité</li>
</ul>
<h2>Un domaine de caractère de 3,7 hectares près de Saint-Malo</h2>
<p>
Le domaine clos offre un cadre naturel remarquable avec un parc arboré, des prairies, des espaces boisés et un potager.<br />
L&rsquo;ensemble garantit calme, intimité et discrétion, tout en restant proche du littoral de la Côte d&rsquo;Émeraude.
</p>
<ul>
<li>Domaine clos d&rsquo;environ 3,7 hectares</li>
<li>Parc arboré</li>
<li>Prairies et bois</li>
<li>Potager</li>
<li>Environnement naturel préservé</li>
</ul>
<h2>Une propriété avec chapelle et dépendance en Ille-et-Vilaine</h2>
<p>
L&rsquo;ancienne chapelle constitue un élément patrimonial remarquable qui renforce le caractère unique de cette demeure.
</p>
<p>
Le domaine comprend également une maison indépendante de type <strong>longère</strong> avec suite et pièces de vie.<br />
Cette dépendance offre de nombreuses possibilités : maison d&rsquo;amis, résidence familiale ou projet d&rsquo;accueil.
</p>
<h2>Un manoir à vendre près de Saint-Malo pour les amoureux du patrimoine</h2>
<p>
Ce <strong>manoir à vendre près de Saint-Malo</strong> représente une opportunité rare pour les amateurs de demeures historiques recherchant une propriété de prestige en Bretagne.
</p>
<p>
Son architecture, son domaine naturel et sa proximité avec Saint-Malo et Dinard en font un lieu idéal comme résidence principale, maison familiale ou résidence secondaire d&rsquo;exception.
</p>
<h2>Une localisation privilégiée sur la Côte d&rsquo;Émeraude</h2>
<p>
Située dans un secteur recherché entre Saint-Malo et Dinard, cette propriété permet de profiter rapidement des plages, restaurants, commerces et services de la côte bretonne.
</p>
<h2>Informations pratiques</h2>
<ul>
<li>Type de bien : Manoir historique XVIIe et XVIIIe siècles</li>
<li>Secteur : Saint-Malo / Dinard, Bretagne</li>
<li>Domaine : environ 3,7 hectares</li>
<li>Chambres : 10</li>
<li>Nombreuses salles de bains</li>
<li>Ancienne chapelle</li>
<li>Longère indépendante</li>
<li>Parc, bois, prairies et potager</li>
</ul>
<h2>Prix et conditions</h2>
<ul>
<li>
Prix de vente : 3 465 000 euros
</li>
<li>
Référence : <strong>A45126JFD35</strong>
</li>
</ul>
<h2>Contact et annonce officielle</h2>
<ul>
<li>
<strong><br />
Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213<br />
</strong><br />
</p>
<p><strong><br />
Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International<br />
</strong></p>
<p><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /><br />
<strong><br />
Voir l&rsquo;annonce officielle :<br />
</strong></p>
<p></p>
<p><a href="https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A45126JFD35/maison-a-vendre-a-saint-malo-ille-et-vilaine-bretagne-france"
target="_blank"><br />
Manoir à vendre près de Saint-Malo &#8211; Référence A45126JFD35<br />
</a></p>
</li>
<li>
Contact direct :<br />
06 45 51 29 19 –<br />
<a href="mailto:jefferson.daniel@leggett.fr"><br />
jefferson.daniel@leggett.fr<br />
</a>
</li>
<li>
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :<br />
<a href="https://www.georisques.gouv.fr" target="_blank"><br />
https://www.georisques.gouv.fr<br />
</a>
</li>
</ul>
<p>L’article <a href="https://jeffersondaniel.fr/property/manoir-prestige-a-vendre-saint-malo">Saint-Malo | Propriété d&rsquo;exception des XVIIe et XVIIIe siècles | Domaine clos de 3,7 ha</a> est apparu en premier sur <a href="https://jeffersondaniel.fr">Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Rochebonne &#124; Superbe T3 d&#8217;exception &#124; Rénové par architecte &#124; Lumineux et calme &#124; Plage à 5 min pied</title>
		<link>https://jeffersondaniel.fr/property/appartement-architecte-independant-rochebonne-saint-malo</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jefferson DANIEL]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 13 Jul 2026 13:29:22 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://jeffersondaniel.fr/?post_type=properties&#038;p=8003</guid>

					<description><![CDATA[<p>Appartement avec studio indépendant à vendre à Rochebonne, Saint-Malo Un ensemble immobilier rénové à quelques minutes de la plage Situé dans le quartier recherché de Rochebonne à Saint-Malo, cet ensemble immobilier entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié à seulement cinq minutes à pied de la plage, des commerces, des restaurants et des transports [&#8230;]</p>
<p>L’article <a href="https://jeffersondaniel.fr/property/appartement-architecte-independant-rochebonne-saint-malo">Rochebonne | Superbe T3 d&rsquo;exception | Rénové par architecte | Lumineux et calme | Plage à 5 min pied</a> est apparu en premier sur <a href="https://jeffersondaniel.fr">Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h2>Appartement avec studio indépendant à vendre à Rochebonne, Saint-Malo</h2>
<h2>Un ensemble immobilier rénové à quelques minutes de la plage</h2>
<p>
Situé dans le quartier recherché de <strong>Rochebonne à Saint-Malo</strong>, cet ensemble immobilier entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié à seulement cinq minutes à pied de la plage, des commerces, des restaurants et des transports desservant l&rsquo;ensemble de la ville.
</p>
<p>
Développant environ <strong>64 m² habitables</strong>, ce bien se compose de deux espaces de vie indépendants : un appartement T2 de 44 m² ainsi qu&rsquo;un studio de 20 m², entièrement réhabilités dans un esprit contemporain par une architecte d&rsquo;intérieur.
</p>
<h2>Le logement principal</h2>
<p>
L&rsquo;appartement principal, lumineux et traversant, s&rsquo;ouvre sur une agréable <strong>terrasse privative de 22 m² exposée sud-ouest</strong>. Il comprend :
</p>
<ul>
<li>une cuisine sur mesure entièrement aménagée,</li>
<li>une chambre avec espace dressing,</li>
<li>une salle de bain moderne,</li>
<li>des toilettes indépendantes,</li>
<li>de nombreux rangements intégrés.</li>
</ul>
<h2>Le studio indépendant</h2>
<p>
Le studio indépendant constitue un véritable atout patrimonial. Il permet d&rsquo;accueillir famille et amis dans des conditions privilégiées ou d&rsquo;envisager un projet locatif saisonnier ou annuel offrant un potentiel de rentabilité complémentaire.
</p>
<h2>Prestations et équipements</h2>
<p>
L&rsquo;ensemble bénéficie d&rsquo;une rénovation complète menée avec une attention particulière portée aux détails, aux matériaux et à la qualité des aménagements. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort au quotidien.
</p>
<ul>
<li>double vitrage renforcé,</li>
<li>menuiseries performantes,</li>
<li>luminosité naturelle optimisée,</li>
<li>cave privative,</li>
<li>terrasse privative,</li>
<li>jardin partagé,</li>
<li>environnement calme et résidentiel.</li>
</ul>
<h2>Une configuration aux multiples possibilités</h2>
<p>
La présence de deux espaces de vie indépendants offre une grande souplesse d&rsquo;utilisation. Cette configuration conviendra aussi bien à une résidence principale qu&rsquo;à une résidence secondaire ou à un investissement locatif à fort potentiel.
</p>
<p>
Elle permet également d&rsquo;envisager une activité professionnelle indépendante ou l&rsquo;accueil de proches tout en conservant l&rsquo;intimité de chacun.
</p>
<h2>Un emplacement privilégié à Rochebonne</h2>
<p>
Le quartier de <strong>Rochebonne</strong> séduit par son atmosphère résidentielle, son élégance et sa proximité immédiate avec le littoral malouin. L&rsquo;ensemble des commodités du quotidien est accessible à pied : plages, commerces de proximité, marchés, établissements scolaires, restaurants et services.
</p>
<p>
Très apprécié pour son équilibre entre dynamisme et tranquillité, le quartier permet également de rejoindre rapidement les principaux pôles de Saint-Malo tels qu&rsquo;Intra-Muros, Saint-Servan ou Rothéneuf tout en conservant un esprit de quartier authentique et convivial.
</p>
<h2>Informations pratiques</h2>
<ul>
<li>Surface habitable totale : environ 64 m²</li>
<li>Appartement principal : 44 m²</li>
<li>Studio indépendant : 20 m²</li>
<li>Terrasse privative : 22 m² exposée sud-ouest</li>
<li>Cave privative</li>
<li>Jardin partagé</li>
<li>Taxe foncière : environ 1 450 € / an</li>
<li>Double vitrage renforcé</li>
</ul>
<h2>Prix et conditions</h2>
<ul>
<li>Prix de vente HAI : <strong>460 000 €</strong></li>
<li>Honoraires : <strong>5 % TTC</strong> à la charge de l&rsquo;acquéreur</li>
<li>Prix hors honoraires : <strong>440 000 €</strong></li>
<li>Référence : <strong>A46083JFD35</strong></li>
</ul>
<ul>
<li>
        <strong>Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213</strong><br />
        <strong>Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International</strong><br />
        <img src="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> <strong>Voir l&rsquo;annonce officielle :</strong><br />
        https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/agent/jefferson-daniel/15307
    </li>
<li>
        Contact direct : 06 45 51 29 19 – jefferson.daniel@leggett.fr
    </li>
<li>
        Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :<br />
        https://www.georisques.gouv.fr
    </li>
</ul>
<p>L’article <a href="https://jeffersondaniel.fr/property/appartement-architecte-independant-rochebonne-saint-malo">Rochebonne | Superbe T3 d&rsquo;exception | Rénové par architecte | Lumineux et calme | Plage à 5 min pied</a> est apparu en premier sur <a href="https://jeffersondaniel.fr">Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Rochebonne &#124; Superbe T3 en très bon état &#124; Lumineux et calme &#124; Plage à 2 min pied</title>
		<link>https://jeffersondaniel.fr/property/appartement-a-vendre-saint-malo-rochebonne</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jefferson DANIEL]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 02 Jul 2026 19:22:12 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://jeffersondaniel.fr/?post_type=properties&#038;p=7991</guid>

					<description><![CDATA[<p>Appartement à vendre à Saint-Malo Rochebonne Situé dans le quartier recherché de Rochebonne à Saint-Malo, cet élégant appartement T3 de 70 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 150 mètres de la mer. Entièrement rénové, il occupe tout le premier étage d’un charmant immeuble en pierre. De plus, son exposition plein sud lui assure une [&#8230;]</p>
<p>L’article <a href="https://jeffersondaniel.fr/property/appartement-a-vendre-saint-malo-rochebonne">Rochebonne | Superbe T3 en très bon état | Lumineux et calme | Plage à 2 min pied</a> est apparu en premier sur <a href="https://jeffersondaniel.fr">Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h2><strong>Appartement à vendre à Saint-Malo Rochebonne</strong></h2>
<p>Situé dans le quartier recherché de <strong>Rochebonne à Saint-Malo</strong>, cet élégant appartement T3 de 70 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 150 mètres de la mer. Entièrement rénové, il occupe tout le premier étage d’un charmant immeuble en pierre. De plus, son exposition plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Cet <strong>appartement à vendre à Saint-Malo</strong> constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.</p>
<h2><strong>Un appartement rénové et lumineux</strong></h2>
<p>La pièce de vie de plus de 30 m² offre un espace convivial et chaleureux. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Par ailleurs, les grandes ouvertures apportent une lumière naturelle abondante. Les équipements ont été récemment remplacés, notamment les fenêtres double vitrage adaptées au bord de mer, la cuisine, la salle d’eau, les radiateurs et le ballon d’eau chaude. Ainsi, aucun travaux n’est à prévoir.</p>
<h2><strong>Deux chambres confortables dans un cadre paisible</strong></h2>
<p>L’appartement comprend deux chambres agréables et bien agencées. Son organisation fonctionnelle facilite la vie quotidienne. De plus, son emplacement au fond d’une impasse garantit un environnement calme et préservé. Vous profitez ainsi d’un cadre de vie serein tout en restant proche des animations du littoral.</p>
<h2><strong>Vivre à Rochebonne entre mer et ville</strong></h2>
<p>Rochebonne figure parmi les quartiers les plus appréciés de Saint-Malo. Vous rejoignez rapidement la plage, la digue et les promenades du bord de mer. De plus, les commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles à pied. Ce secteur séduit autant les résidents permanents que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire.</p>
<h2><strong>Une petite copropriété proche de la plage</strong></h2>
<p>Cette résidence à taille humaine comprend seulement cinq logements. Son accès direct au littoral constitue un véritable atout. De plus, tous les commerces du quartier restent accessibles à pied. L’ensemble offre ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.</p>
<h2><strong>Une opportunité rare à Saint-Malo</strong></h2>
<p>Ce bien réunit de nombreux atouts : proximité immédiate de la mer, rénovation récente, luminosité, calme et charme de la pierre. Grâce à son emplacement privilégié dans le quartier de Rochebonne, il représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Malo.</p>
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<p class="product-characteristics-description"> <span class="product-characteristics-description-more opened"> &#8212;&#8212; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr </span> </p>
</p></div>
</p></div>
<div class="product-characteristics-item">
<h3 class="product-characteristics-title">GÉNÉRAL</h3>
<div class="product-characteristics-content">
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<p class="characteristic-detail-item"> <span class="characteristic-detail-label">Référence </span> <span class="characteristic-detail-value featured">A46070JFD35</span> </p>
<p class="characteristic-detail-item"> <span class="characteristic-detail-label">Prix de vente </span> <span class="characteristic-detail-value featured">345 000 €</span> </p>
<p class="characteristic-detail-item"> <span class="characteristic-detail-label">Honoraires charge </span> <span class="characteristic-detail-value">acquéreur</span> </p>
<p><span class="characteristic-detail-label">Taxe foncière</span><br />
<span class="characteristic-detail-value">environ 729 €</span></p>
<ul>
<li> <strong>Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213</strong><br /> <strong>Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International</strong><br /> <img src="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> <strong>Voir l’annonce officielle :</strong> https://www.leggett-immo.com </li>
<li> Contact direct : 06 45 51 29 19 – jefferson.daniel@leggett.fr https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A46070JFD35/appartement-a-vendre-a-saint-malo-ille-et-vilaine-bretagne-france</li>
</ul>
</div></div>
</p></div>
</p></div>
<p>L’article <a href="https://jeffersondaniel.fr/property/appartement-a-vendre-saint-malo-rochebonne">Rochebonne | Superbe T3 en très bon état | Lumineux et calme | Plage à 2 min pied</a> est apparu en premier sur <a href="https://jeffersondaniel.fr">Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</a>.</p>
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			</item>
		<item>
		<title>Saint-Servan &#124; Charmant Duplex T2 &#124; Dernier étage &#124; Lumineux et calme &#124; Plage à pied 130 m</title>
		<link>https://jeffersondaniel.fr/property/appartement-duplex-saint-malo-saint-servan</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jefferson DANIEL]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 02 Jul 2026 19:12:02 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Appartement duplex à vendre à Saint-Malo Saint-Servan Situé dans le quartier prisé de Saint-Servan à Saint-Malo, ce charmant appartement duplex meublé offre un cadre de vie idéal à quelques pas de la plage des Bas-Sablons et des commerces. Niché au dernier étage d’une petite copropriété, ce bien de 28 m² Loi Carrez (38 m² au [&#8230;]</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h2><strong>Appartement duplex à vendre à Saint-Malo Saint-Servan</strong></h2>
<p>Situé dans le quartier prisé de <strong>Saint-Servan à Saint-Malo</strong>, ce charmant <strong>appartement duplex meublé</strong> offre un cadre de vie idéal à quelques pas de la plage des Bas-Sablons et des commerces. Niché au dernier étage d’une petite copropriété, ce bien de 28 m² Loi Carrez (38 m² au sol) séduit par sa luminosité, son emplacement privilégié et sa vue dégagée sur les toits malouins ainsi qu’Intra-Muros.</p>
<h2><strong>Un duplex lumineux prêt à vivre</strong></h2>
<p>L’appartement dispose d’une agréable pièce de vie traversante exposée plein sud, bénéficiant d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie tandis que la salle d’eau, en bon état, offre tout le confort nécessaire. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien permet une installation immédiate sans travaux.</p>
<h2><strong>Une chambre indépendante sous les toits</strong></h2>
<p>À l’étage, une chambre indépendante sous les combles crée une atmosphère chaleureuse et intimiste. Les deux vélux apportent luminosité et ventilation naturelle, faisant de cet espace un véritable cocon au cœur de Saint-Malo.</p>
<h2><strong>Un emplacement privilégié entre plage et Intra-Muros</strong></h2>
<p>À moins de deux minutes à pied de la plage des Bas-Sablons et à environ dix minutes de la porte Saint-Louis d’Intra-Muros, cet appartement permet de profiter pleinement de la vie malouine. Le quartier de Saint-Servan est particulièrement apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, son marché, ses restaurants et son accès rapide au centre historique.</p>
<p>Ville de Saint-Malo : <a href="https://www.saint-malo.fr" target="_blank" rel="noopener">https://www.saint-malo.fr</a><br />
Office de tourisme Saint-Malo : <a href="https://www.saint-malo-tourisme.com" target="_blank" rel="noopener">https://www.saint-malo-tourisme.com</a></p>
<h2><strong>Une copropriété à taille humaine en amélioration continue</strong></h2>
<p>La copropriété comprend seulement 5 logements et est administrée par un syndic coopératif. Plusieurs travaux d&rsquo;amélioration sont actuellement engagés, notamment la mise à jour du règlement de copropriété et de l’état descriptif de division, la réfection des joints de la façade arrière, l’installation d’un digicode, l’individualisation des compteurs d’eau ainsi que la rénovation de l’électricité des parties communes.</p>
<h2><strong>Idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif</strong></h2>
<p>Grâce à son emplacement recherché, sa proximité immédiate avec la mer et son excellent état général, ce duplex constitue une opportunité rare pour un pied-à-terre en Bretagne, une résidence secondaire ou un investissement locatif à Saint-Malo.</p>
<div class="product-characteristics-item is-hidden-mobile is-hidden-tablet-only">
<div class="product-characteristics-content">
<p class="product-characteristics-description"><span class="product-characteristics-description-more opened">&#8212;&#8212;<br />
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<br />
</span></p>
</div>
</div>
<div class="product-characteristics-item">
<h3 class="product-characteristics-title">GÉNÉRAL</h3>
<div class="product-characteristics-content">
<div class="columns">
<div class="column is-6-desktop">
<p class="characteristic-detail-item"><span class="characteristic-detail-label">Référence </span><span class="characteristic-detail-value featured"><br />
A46055JFD35</span></p>
<ul>
<li><strong>Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213</strong><br />
<strong>Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/view/A46055JFD35/appartement-a-vendre-a-saint-malo-ille-et-vilaine-bretagne-france</strong></li>
<li>Contact direct : 06 45 51 29 19 – jefferson.daniel@leggett.fr</li>
</ul>
</div>
</div>
</div>
</div>
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			</item>
		<item>
		<title>Rocabey &#124; Très belle maison en bon état &#124; Calme, lumineux &#124; À deux pas de la plage</title>
		<link>https://jeffersondaniel.fr/property/maison-rocabey-saint-malo-proche-plage-calme-lumineuse</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jefferson DANIEL]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 08 Feb 2026 18:11:06 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Superbe maison de caractère en pierre située dans le très recherché quartier de Rocabey à Saint-Malo sur deux étages, à seulement 5 minutes à pied de la plage et à proximité immédiate des commerces, écoles et du marché. D’une surface habitable d’environ 201 m², elle est complétée par une maisonnette indépendante, idéale pour un projet [&#8230;]</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Superbe maison de caractère en pierre située dans le très recherché quartier de Rocabey à Saint-Malo sur deux étages, à seulement 5 minutes à pied de la plage et à proximité immédiate des commerces, écoles et du marché. D’une surface habitable d’environ 201 m², elle est complétée par une maisonnette indépendante, idéale pour un projet locatif, recevoir famille ou amis.</p>
<p>La maison principale propose au rez-de-chaussée un vestibule, un salon traversant est/ouest avec cheminée et belle hauteur sous plafond (plus de 3 m), ainsi qu’une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse couverte avec volet électrique et un jardin clos. Les étages accueillent six chambres, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC.</p>
<p>Le sous-sol, doté d’un accès indépendant, est aménagé en espace d’accueil et bureaux, parfaitement adapté à une activité libérale. Garage avec atelier, terrasse et jardin clos complètent l’ensemble. Fibre et chaudière gaz. Bien rare à découvrir sans tarder.</p>
<p>Cette maison de caractère séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son authenticité parfaitement préservée. Les hauteurs sous plafond, les matériaux d’origine et la cheminée confèrent aux pièces de réception une atmosphère chaleureuse et élégante. La distribution est idéale pour une vie de famille comme pour recevoir, avec des espaces bien définis et une circulation fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante s’ouvre naturellement sur la terrasse couverte et le jardin clos, offrant un cadre de vie agréable en toute saison.</p>
<p>Les étages accueillent six chambres spacieuses, permettant d’envisager de multiples usages : chambres familiales, bureau, espace invités ou projet locatif. Les pièces d’eau sont bien réparties, assurant confort et praticité au quotidien. Le sous-sol, bénéficiant d’un accès indépendant, constitue un véritable atout supplémentaire. Actuellement aménagé en bureaux avec espace d’accueil, il est parfaitement adapté à l’exercice d’une profession libérale ou à tout autre projet nécessitant un espace autonome.</p>
<p>La propriété est complétée par une maisonnette indépendante, idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace de travail séparé. Un garage, une terrasse et un jardin d’environ 400 m² viennent parfaire l’ensemble, offrant un extérieur rare et recherché dans ce secteur. La maison dispose de la fibre et d’une chaudière gaz, garantissant confort et performance.</p>
<p>Située dans le quartier prisé de Rocabey, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et vie de quartier dynamique. À quelques minutes à pied de la plage, du marché, des commerces, des écoles et des transports, elle permet de profiter pleinement de Saint-Malo sans contrainte de voiture. Un bien rare, offrant un cadre de vie exceptionnel, à découvrir sans tarder.</p>
<p>Une liste détaillée avec des photos/renseignements supplémentaires disponibles sur demande.</p>
<p>Taxe foncière: 2408 / an</p>
<p>Maison – 201 m² surface habitable – Hauteur sous plafond : 3m25</p>
<p>Rez-de-chaussée :<br />
Vestibule – 5.4 m²<br />
Cuisine – 8 m²<br />
Séjour – 19.5 m²<br />
Salle à manger – 21.5m²</p>
<p>Premier étage :<br />
3 Chambres – 13 à 16 m²<br />
Salle de bain – 1 0 m²</p>
<p>Deuxième étage :<br />
3 Chambres – 12 à 16m²<br />
Salle d&rsquo;eau – 9.4m²</p>
<p>Sous-sol aménagé (profession libérale) –<br />
Accueil client – 8 m²<br />
Bureau – 7 m²<br />
cave à vin, couloir avec dressing et cellier buanderie</p>
<p>Petite maison d&rsquo;environ 16m² ( location, amis ou famille) :<br />
Salon &#8211; cuisine – 7 m²<br />
salle d&rsquo;eau – 2 m²<br />
Chambre – 8m²</p>
<p>Terrasse – 24 m²<br />
Jardin sur terrain 400m²<br />
Garage 26 m² dont atelier 7,5 m² – Possibilité SUV<br />
Sous-sol – Avec Atelier, chaufferie, cave et dégagement</p>
<h3 class="product-characteristics-title">GÉNÉRAL</h3>
<div class="product-characteristics-content">
<div class="columns">
<div class="column is-6-desktop">
<p class="characteristic-detail-item"><span class="characteristic-detail-label">Référence A42672JFD35</span></p>
<p class="characteristic-detail-item"><span class="characteristic-detail-label">Prix de vente HAI 1 130 000</span><span class="characteristic-detail-value featured"> €</span></p>
<p class="characteristic-detail-item"><span class="characteristic-detail-label">Honoraires en 3.1</span><span class="characteristic-detail-value">% TTC</span></p>
<p class="characteristic-detail-item"><span class="characteristic-detail-label">à la charge de l&rsquo;</span><span class="characteristic-detail-value">acquéreur</span></p>
<p class="characteristic-detail-item"><span class="characteristic-detail-label">Prix hors honoraires 1 100 000</span><span class="characteristic-detail-value">€</span></p>
<ul data-start="3424" data-end="3594">
<li data-start="3552" data-end="3594">
<p data-start="3554" data-end="3594"><strong data-start="815" data-end="902">Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213</strong><br data-start="902" data-end="905" /><strong data-start="905" data-end="969">Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International</strong><br data-start="969" data-end="972" /><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> <strong data-start="975" data-end="1006">Voir l’annonce officielle :</strong> https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/agent/jefferson-daniel/15307</p>
</li>
<li data-start="3552" data-end="3594">Contact Direct : 06-45-51-29-19   jefferson.daniel@leggett.fr&#8212;&#8212;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr</li>
</ul>
</div>
</div>
</div>
<p>L’article <a href="https://jeffersondaniel.fr/property/maison-rocabey-saint-malo-proche-plage-calme-lumineuse">Rocabey | Très belle maison en bon état | Calme, lumineux | À deux pas de la plage</a> est apparu en premier sur <a href="https://jeffersondaniel.fr">Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</a>.</p>
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			</item>
		<item>
		<title>Saint-Malo &#124; Très belle maison de maître &#124; Environ 210 m² et 600 m² &#124; Calme et lumineux</title>
		<link>https://jeffersondaniel.fr/property/maison-maitre-saint-servan-saint-malo</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jefferson DANIEL]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 03 Oct 2025 11:59:50 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://jeffersondaniel.fr/?post_type=properties&#038;p=3005</guid>

					<description><![CDATA[<p>Maison de maître de 1870 à vendre à Saint-Servan, Saint-Malo Une élégante demeure bourgeoise au charme préservé À Saint-Malo, dans le quartier prisé de Saint-Servan, à proximité des commerces, des écoles et du port, découvrez cette maison de maître datant de 1870. D’une surface d’environ 210 m², elle séduit par son caractère authentique : hauts [&#8230;]</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h1 data-start="493" data-end="557">Maison de maître de 1870 à vendre à Saint-Servan, Saint-Malo</h1>
<h2 data-start="559" data-end="614">Une élégante demeure bourgeoise au charme préservé</h2>
<p data-start="615" data-end="940">À Saint-Malo, dans le quartier prisé de <strong data-start="655" data-end="671">Saint-Servan</strong>, à proximité des commerces, des écoles et du port, découvrez cette <strong data-start="739" data-end="774">maison de maître datant de 1870</strong>. D’une surface d’environ 210 m², elle séduit par son <strong data-start="828" data-end="853">caractère authentique</strong> : hauts plafonds, parquets d’origine, cheminées anciennes et luminosité traversante.</p>
<h2 data-start="942" data-end="970">Répartition des espaces</h2>
<h3 data-start="971" data-end="992">Rez-de-chaussée</h3>
<p data-start="993" data-end="1108">Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante et des WC.</p>
<h3 data-start="1110" data-end="1129">Premier étage</h3>
<p data-start="1130" data-end="1216">Le premier étage dessert quatre chambres confortables et une salle de bains avec WC.</p>
<h3 data-start="1218" data-end="1238">Deuxième étage</h3>
<p data-start="1239" data-end="1332">Le deuxième étage propose quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC.</p>
<h3 data-start="1334" data-end="1360">Annexes et extérieur</h3>
<p data-start="1361" data-end="1524">Un <strong data-start="1364" data-end="1384">sous-sol complet</strong>, un garage et un terrain clos de <strong data-start="1418" data-end="1428">600 m²</strong> complètent l’ensemble. Ce jardin, piscinable, offre de nombreuses possibilités d’aménagement.</p>
<h2 data-start="1526" data-end="1561">Un bien rare chargé d’histoire</h2>
<p data-start="1562" data-end="1870">Au cœur du quartier historique et vivant de Saint-Servan, cette demeure illustre l’architecture bourgeoise du XIXe siècle. Construite pour les notables malouins, elle a traversé le temps tout en conservant son charme. Elle offre aujourd’hui un cadre de vie rare, alliant <strong data-start="1833" data-end="1867">histoire, confort et potentiel</strong>.</p>
<h2 data-start="1872" data-end="1904">Caractéristiques techniques</h2>
<p data-start="1905" data-end="2014">Cette maison est en bon état général grâce à des travaux réguliers et à un entretien soigné. Elle dispose :</p>
<ul data-start="2015" data-end="2140">
<li data-start="2015" data-end="2067">
<p data-start="2017" data-end="2067">d’une chaudière à condensation Viessmann au gaz,</p>
</li>
<li data-start="2068" data-end="2098">
<p data-start="2070" data-end="2098">d’une toiture en bon état,</p>
</li>
<li data-start="2099" data-end="2140">
<p data-start="2101" data-end="2140">d’une hauteur sous plafond de 3,25 m.</p>
</li>
</ul>
<h2 data-start="2142" data-end="2180">Un emplacement idéal à Saint-Malo</h2>
<p data-start="2181" data-end="2440">Le quartier de <strong data-start="2196" data-end="2212">Saint-Servan</strong> est l’un des plus prisés de Saint-Malo. Il séduit par son ambiance de village, son marché typique, son port de plaisance et sa proximité immédiate avec la mer. De plus, Intra-Muros et ses remparts sont facilement accessibles.</p>
<p data-start="2442" data-end="2704">Saint-Malo, cité corsaire au riche passé maritime, est aujourd’hui une ville dynamique et culturelle. Ses plages, ses commerces et sa situation à seulement 2h15 de Paris en TGV en font un lieu recherché, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.</p>
<h2 data-start="2706" data-end="2733">Une opportunité unique</h2>
<p data-start="2734" data-end="2954">Cette maison conviendra parfaitement à une <strong data-start="2777" data-end="2795">grande famille</strong>, à une <strong data-start="2803" data-end="2839">résidence secondaire de prestige</strong> ou à un <strong data-start="2848" data-end="2876">projet de maison d’hôtes</strong>. Elle allie charme ancien, volumes généreux et localisation exceptionnelle.</p>
<h2 data-start="2956" data-end="2983">Informations pratiques</h2>
<ul data-start="2984" data-end="3206">
<li data-start="2984" data-end="3022">
<p data-start="2986" data-end="3022">Surface habitable : environ 210 m²</p>
</li>
<li data-start="3023" data-end="3056">
<p data-start="3025" data-end="3056">Terrain clos : environ 600 m²</p>
</li>
<li data-start="3057" data-end="3085">
<p data-start="3059" data-end="3085">Garage : adapté à un SUV</p>
</li>
<li data-start="3086" data-end="3107">
<p data-start="3088" data-end="3107">Terrasse : 6,6 m²</p>
</li>
<li data-start="3108" data-end="3165">
<p data-start="3110" data-end="3165">Sous-sol avec atelier, chaufferie, cave et dégagement</p>
</li>
<li data-start="3166" data-end="3206">
<p data-start="3168" data-end="3206">Taxe foncière : environ 2 947 € / an</p>
</li>
</ul>
<h2 data-start="3208" data-end="3231">Prix et conditions</h2>
<ul data-start="3232" data-end="3366">
<li data-start="3232" data-end="3271">
<p data-start="3234" data-end="3271">Prix de vente HAI : <strong data-start="3254" data-end="3269">1 470 000 €</strong></p>
</li>
<li data-start="3272" data-end="3323">
<p data-start="3274" data-end="3323">Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur</p>
</li>
<li data-start="3324" data-end="3366">
<p data-start="3326" data-end="3366">Prix hors honoraires : <strong data-start="3349" data-end="3364">1 400 000 €</strong></p>
</li>
<li data-start="3324" data-end="3366"><span class="characteristic-detail-label">Référence  </span><span class="characteristic-detail-value featured">A36164JFD35</span></li>
</ul>
<ul data-start="3424" data-end="3594">
<li data-start="3552" data-end="3594">
<p data-start="3554" data-end="3594"><strong data-start="815" data-end="902">Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213</strong><br data-start="902" data-end="905" /><strong data-start="905" data-end="969">Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International</strong><br data-start="969" data-end="972" /><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> <strong data-start="975" data-end="1006">Voir l’annonce officielle :</strong>  https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/agent/jefferson-daniel/15307</p>
</li>
<li data-start="3552" data-end="3594">Contact Direct : 06-45-51-29-19   jefferson.daniel@leggett.fr&#8212;&#8212;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr</li>
</ul>
<p>&nbsp;</p>
<p>L’article <a href="https://jeffersondaniel.fr/property/maison-maitre-saint-servan-saint-malo">Saint-Malo | Très belle maison de maître | Environ 210 m² et 600 m² | Calme et lumineux</a> est apparu en premier sur <a href="https://jeffersondaniel.fr">Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Saint-Malo &#124; Très belle maison vue mer dans le quartier de Saint-Servan &#124; 2 étages 241 m² &#124; Calme et lumineux</title>
		<link>https://jeffersondaniel.fr/property/saint-malo-maison-vue-mer-saint-servan-240m2</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jefferson DANIEL]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 02 Oct 2025 19:23:14 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://jeffersondaniel.fr/?post_type=properties&#038;p=2999</guid>

					<description><![CDATA[<p>Maison de caractère avec vue mer à Saint-Servan, Saint-Malo Une demeure unique et pleine de charme Leggett Immobilier International vous propose à Saint-Malo, dans le quartier recherché de Saint-Servan, une maison indépendante de caractère de plus de 240 m². Elle offre une vue exceptionnelle sur la mer et bénéficie d’une architecture rare. Rez-de-chaussée lumineux et [&#8230;]</p>
<p>L’article <a href="https://jeffersondaniel.fr/property/saint-malo-maison-vue-mer-saint-servan-240m2">Saint-Malo | Très belle maison vue mer dans le quartier de Saint-Servan | 2 étages 241 m² | Calme et lumineux</a> est apparu en premier sur <a href="https://jeffersondaniel.fr">Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h1 data-start="228" data-end="289">Maison de caractère avec vue mer à Saint-Servan, Saint-Malo</h1>
<h2 data-start="291" data-end="334">Une demeure unique et pleine de charme</h2>
<p data-start="335" data-end="591">Leggett Immobilier International vous propose à Saint-Malo, dans le quartier recherché de <strong data-start="425" data-end="441">Saint-Servan</strong>, une maison indépendante de caractère de plus de <strong data-start="491" data-end="501">240 m²</strong>. Elle offre une <strong data-start="518" data-end="551">vue exceptionnelle sur la mer</strong> et bénéficie d’une architecture rare.</p>
<h2 data-start="593" data-end="635">Rez-de-chaussée lumineux et convivial</h2>
<p data-start="636" data-end="674">Au rez-de-chaussée, vous trouverez :</p>
<ul data-start="675" data-end="870">
<li data-start="675" data-end="758">
<p data-start="677" data-end="758">un vaste séjour-salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud,</p>
</li>
<li data-start="759" data-end="788">
<p data-start="761" data-end="788">une cuisine indépendante,</p>
</li>
<li data-start="789" data-end="820">
<p data-start="791" data-end="820">une salle de bains avec WC,</p>
</li>
<li data-start="821" data-end="870">
<p data-start="823" data-end="870">ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail.</p>
</li>
</ul>
<h2 data-start="872" data-end="916">Premier étage : espace nuit confortable</h2>
<p data-start="917" data-end="951">Le premier étage se compose de :</p>
<ul data-start="952" data-end="1059">
<li data-start="952" data-end="982">
<p data-start="954" data-end="982">trois chambres spacieuses,</p>
</li>
<li data-start="983" data-end="1001">
<p data-start="985" data-end="1001">une buanderie,</p>
</li>
<li data-start="1002" data-end="1033">
<p data-start="1004" data-end="1033">une salle de bains avec WC,</p>
</li>
<li data-start="1034" data-end="1059">
<p data-start="1036" data-end="1059">et un WC indépendant.</p>
</li>
</ul>
<h2 data-start="1061" data-end="1108">Deuxième étage : potentiel et indépendance</h2>
<p data-start="1109" data-end="1138">Le deuxième étage propose :</p>
<ul data-start="1139" data-end="1280">
<li data-start="1139" data-end="1207">
<p data-start="1141" data-end="1207">un studio indépendant avec séjour, cuisine et salle de bains/WC,</p>
</li>
<li data-start="1208" data-end="1242">
<p data-start="1210" data-end="1242">deux chambres supplémentaires,</p>
</li>
<li data-start="1243" data-end="1280">
<p data-start="1245" data-end="1280">un grand dégagement avec placard.</p>
</li>
</ul>
<p data-start="1282" data-end="1395">Enfin, un vaste grenier sur toute la longueur vient compléter ce bien et offre un fort potentiel d’aménagement.</p>
<h2 data-start="1397" data-end="1442">Un emplacement privilégié à Saint-Servan</h2>
<p data-start="1443" data-end="1787">Idéalement située à deux pas de la <strong data-start="1478" data-end="1494">Tour Solidor</strong> et du port de Saint-Servan, cette maison profite d’un cadre rare. Elle allie <strong data-start="1572" data-end="1613">calme, luminosité et volumes généreux</strong>. Grâce à son exposition plein sud, la terrasse devient une véritable pièce de vie extérieure avec une <strong data-start="1716" data-end="1784">vue panoramique sur la Rance, la côte dinardaise et les voiliers</strong>.</p>
<p data-start="1789" data-end="2154">Cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d’investissement hôtelier. De plus, le quartier séduit par ses commerces de proximité, son port de plaisance et son ambiance conviviale. Relié facilement à Intra-Muros, il reste un secteur très apprécié, aussi bien par les Malouins que par les acquéreurs internationaux.</p>
<h2 data-start="2156" data-end="2189">Caractéristiques principales</h2>
<ul data-start="2190" data-end="2559">
<li data-start="2190" data-end="2226">
<p data-start="2192" data-end="2226"><strong data-start="2192" data-end="2213">Surface habitable</strong> : 240,8 m²</p>
</li>
<li data-start="2227" data-end="2261">
<p data-start="2229" data-end="2261"><strong data-start="2229" data-end="2247">Surface au sol</strong> : 247,36 m²</p>
</li>
<li data-start="2262" data-end="2300">
<p data-start="2264" data-end="2300"><strong data-start="2264" data-end="2288">Hauteur sous plafond</strong> : +2,50 m</p>
</li>
<li data-start="2301" data-end="2412">
<p data-start="2303" data-end="2412"><strong data-start="2303" data-end="2316">Chauffage</strong> : chaudière gaz à condensation (2009) + radiateurs, complétés par des convecteurs électriques</p>
</li>
<li data-start="2413" data-end="2473">
<p data-start="2415" data-end="2473"><strong data-start="2415" data-end="2429">Eau chaude</strong> : ballon électrique 100 L + chaudière gaz</p>
</li>
<li data-start="2474" data-end="2514">
<p data-start="2476" data-end="2514"><strong data-start="2476" data-end="2497">Cheminée ancienne</strong> (foyer ouvert)</p>
</li>
<li data-start="2515" data-end="2559">
<p data-start="2517" data-end="2559"><strong data-start="2517" data-end="2534">Taxe foncière</strong> : environ 2 200 € / an</p>
</li>
</ul>
<h2 data-start="2561" data-end="2590">Répartition des surfaces</h2>
<h3 data-start="2591" data-end="2621">Rez-de-chaussée (≈72 m²)</h3>
<ul data-start="2622" data-end="2822">
<li data-start="2622" data-end="2639">
<p data-start="2624" data-end="2639">Entrée (2 m²)</p>
</li>
<li data-start="2640" data-end="2673">
<p data-start="2642" data-end="2673">Salon (28,5 m²) avec cheminée</p>
</li>
<li data-start="2674" data-end="2736">
<p data-start="2676" data-end="2736">Salle à manger (25,8 m²) ouvrant sur terrasse sud (6,6 m²)</p>
</li>
<li data-start="2737" data-end="2768">
<p data-start="2739" data-end="2768">Cuisine indépendante (8 m²)</p>
</li>
<li data-start="2769" data-end="2802">
<p data-start="2771" data-end="2802">Salle de bains avec WC (4 m²)</p>
</li>
<li data-start="2803" data-end="2822">
<p data-start="2805" data-end="2822">Bureau (7,3 m²)</p>
</li>
</ul>
<h3 data-start="2824" data-end="2852">Premier étage (≈78 m²)</h3>
<ul data-start="2853" data-end="3029">
<li data-start="2853" data-end="2918">
<p data-start="2855" data-end="2918">3 chambres dont deux grandes avec placards (11,7 m² et 24 m²)</p>
</li>
<li data-start="2919" data-end="2954">
<p data-start="2921" data-end="2954">Salle de bains avec WC (6,3 m²)</p>
</li>
<li data-start="2955" data-end="2982">
<p data-start="2957" data-end="2982">WC indépendant (1,4 m²)</p>
</li>
<li data-start="2983" data-end="3005">
<p data-start="2985" data-end="3005">Buanderie (8,4 m²)</p>
</li>
<li data-start="3006" data-end="3029">
<p data-start="3008" data-end="3029">Dégagement / palier</p>
</li>
</ul>
<h3 data-start="3031" data-end="3060">Deuxième étage (≈83 m²)</h3>
<ul data-start="3061" data-end="3225">
<li data-start="3061" data-end="3121">
<p data-start="3063" data-end="3121">4 chambres (de 19 à 21 m² chacune, certaines sous pente)</p>
</li>
<li data-start="3122" data-end="3165">
<p data-start="3124" data-end="3165">Salle de bains/WC avec placard (5,2 m²)</p>
</li>
<li data-start="3166" data-end="3197">
<p data-start="3168" data-end="3197">Cuisine indépendante (7 m²)</p>
</li>
<li data-start="3198" data-end="3225">
<p data-start="3200" data-end="3225">Dégagement avec placard</p>
</li>
</ul>
<h2 data-start="3227" data-end="3260">Informations complémentaires</h2>
<p data-start="3261" data-end="3422">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <a class="decorated-link" href="https://www.georisques.gouv.fr" target="_new" rel="noopener" data-start="3364" data-end="3420">www.georisques.gouv.fr</a></p>
<ul data-start="3424" data-end="3594">
<li data-start="3424" data-end="3455">
<p data-start="3426" data-end="3455"><strong data-start="3426" data-end="3439">Référence</strong> : A39404JFD35</p>
</li>
<li data-start="3456" data-end="3495">
<p data-start="3458" data-end="3495"><strong data-start="3458" data-end="3479">Prix de vente HAI</strong> : 1 298 000 €</p>
</li>
<li data-start="3496" data-end="3551">
<p data-start="3498" data-end="3551"><strong data-start="3498" data-end="3512">Honoraires</strong> : 3.9 % TTC à la charge de l’acquéreur</p>
</li>
<li data-start="3552" data-end="3594">
<p data-start="3554" data-end="3594"><strong data-start="3554" data-end="3578">Prix hors honoraires</strong> : 1 250 000 €</p>
</li>
<li data-start="3552" data-end="3594">
<p data-start="3554" data-end="3594"><strong data-start="815" data-end="902">Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213</strong><br data-start="902" data-end="905" /><strong data-start="905" data-end="969">Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International</strong><br data-start="969" data-end="972" /><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/17.0.2/72x72/27a1.png" alt="➡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> <strong data-start="975" data-end="1006">Voir l’annonce officielle :</strong>  https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/agent/jefferson-daniel/15307</p>
</li>
<li data-start="3552" data-end="3594">Contact Direct : 06-45-51-29-19   jefferson.daniel@leggett.fr&#8212;&#8212;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr</li>
</ul>
<p>L’article <a href="https://jeffersondaniel.fr/property/saint-malo-maison-vue-mer-saint-servan-240m2">Saint-Malo | Très belle maison vue mer dans le quartier de Saint-Servan | 2 étages 241 m² | Calme et lumineux</a> est apparu en premier sur <a href="https://jeffersondaniel.fr">Jefferson Daniel – Conseiller immobilier à Saint-Malo</a>.</p>
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