Situé dans le quartier prisé de Saint-Servan à Saint-Malo, ce charmant appartement duplex meublé offre un cadre de vie idéal à quelques pas de la plage des Bas-Sablons et des commerces. Niché au dernier étage d’une petite copropriété, ce bien de 28 m² Loi Carrez (38 m² au sol) séduit par sa luminosité, son emplacement privilégié et sa vue dégagée sur les toits malouins ainsi qu’Intra-Muros.

Un duplex lumineux prêt à vivre

L’appartement dispose d’une agréable pièce de vie traversante exposée plein sud, bénéficiant d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie tandis que la salle d’eau, en bon état, offre tout le confort nécessaire. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien permet une installation immédiate sans travaux.

Une chambre indépendante sous les toits

À l’étage, une chambre indépendante sous les combles crée une atmosphère chaleureuse et intimiste. Les deux vélux apportent luminosité et ventilation naturelle, faisant de cet espace un véritable cocon au cœur de Saint-Malo.

Un emplacement privilégié entre plage et Intra-Muros

À moins de deux minutes à pied de la plage des Bas-Sablons et à environ dix minutes de la porte Saint-Louis d’Intra-Muros, cet appartement permet de profiter pleinement de la vie malouine. Le quartier de Saint-Servan est particulièrement apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, son marché, ses restaurants et son accès rapide au centre historique.

Ville de Saint-Malo : https://www.saint-malo.fr
Office de tourisme Saint-Malo : https://www.saint-malo-tourisme.com

Une copropriété à taille humaine en amélioration continue

La copropriété comprend seulement 5 logements et est administrée par un syndic coopératif. Plusieurs travaux d’amélioration sont actuellement engagés, notamment la mise à jour du règlement de copropriété et de l’état descriptif de division, la réfection des joints de la façade arrière, l’installation d’un digicode, l’individualisation des compteurs d’eau ainsi que la rénovation de l’électricité des parties communes.

Idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif

Grâce à son emplacement recherché, sa proximité immédiate avec la mer et son excellent état général, ce duplex constitue une opportunité rare pour un pied-à-terre en Bretagne, une résidence secondaire ou un investissement locatif à Saint-Malo.

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Une élégante demeure bourgeoise au charme préservé

À Saint-Malo, dans le quartier prisé de Saint-Servan, à proximité des commerces, des écoles et du port, découvrez cette maison de maître datant de 1870. D’une surface d’environ 210 m², elle séduit par son caractère authentique : hauts plafonds, parquets d’origine, cheminées anciennes et luminosité traversante.

Répartition des espaces

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante et des WC.

Premier étage

Le premier étage dessert quatre chambres confortables et une salle de bains avec WC.

Deuxième étage

Le deuxième étage propose quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Annexes et extérieur

Un sous-sol complet, un garage et un terrain clos de 600 m² complètent l’ensemble. Ce jardin, piscinable, offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un bien rare chargé d’histoire

Au cœur du quartier historique et vivant de Saint-Servan, cette demeure illustre l’architecture bourgeoise du XIXe siècle. Construite pour les notables malouins, elle a traversé le temps tout en conservant son charme. Elle offre aujourd’hui un cadre de vie rare, alliant histoire, confort et potentiel.

Caractéristiques techniques

Cette maison est en bon état général grâce à des travaux réguliers et à un entretien soigné. Elle dispose :

• d’une chaudière à condensation Viessmann au gaz,

• d’une toiture en bon état,

• d’une hauteur sous plafond de 3,25 m.

Un emplacement idéal à Saint-Malo

Le quartier de Saint-Servan est l’un des plus prisés de Saint-Malo. Il séduit par son ambiance de village, son marché typique, son port de plaisance et sa proximité immédiate avec la mer. De plus, Intra-Muros et ses remparts sont facilement accessibles.

Saint-Malo, cité corsaire au riche passé maritime, est aujourd’hui une ville dynamique et culturelle. Ses plages, ses commerces et sa situation à seulement 2h15 de Paris en TGV en font un lieu recherché, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Une opportunité unique

Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à une résidence secondaire de prestige ou à un projet de maison d’hôtes. Elle allie charme ancien, volumes généreux et localisation exceptionnelle.

Informations pratiques

• Surface habitable : environ 210 m²

• Terrain clos : environ 600 m²

• Garage : adapté à un SUV

• Terrasse : 6,6 m²

• Sous-sol avec atelier, chaufferie, cave et dégagement

• Taxe foncière : environ 2 947 € / an

Prix et conditions

• Prix de vente HAI : 1 470 000 €

• Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur

• Prix hors honoraires : 1 400 000 €

• Référence  A36164JFD35

• Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213
  Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International
  Voir l’annonce officielle :  https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/agent/jefferson-daniel/15307

• Contact Direct : 06-45-51-29-19   jefferson.daniel@leggett.fr——Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Une demeure unique et pleine de charme

Leggett Immobilier International vous propose à Saint-Malo, dans le quartier recherché de Saint-Servan, une maison indépendante de caractère de plus de 240 m². Elle offre une vue exceptionnelle sur la mer et bénéficie d’une architecture rare.

Rez-de-chaussée lumineux et convivial

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• un vaste séjour-salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud,

• une cuisine indépendante,

• une salle de bains avec WC,

• ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail.

Premier étage : espace nuit confortable

Le premier étage se compose de :

• trois chambres spacieuses,

• une buanderie,

• une salle de bains avec WC,

• et un WC indépendant.

Deuxième étage : potentiel et indépendance

Le deuxième étage propose :

• un studio indépendant avec séjour, cuisine et salle de bains/WC,

• deux chambres supplémentaires,

• un grand dégagement avec placard.

Enfin, un vaste grenier sur toute la longueur vient compléter ce bien et offre un fort potentiel d’aménagement.

Un emplacement privilégié à Saint-Servan

Idéalement située à deux pas de la Tour Solidor et du port de Saint-Servan, cette maison profite d’un cadre rare. Elle allie calme, luminosité et volumes généreux. Grâce à son exposition plein sud, la terrasse devient une véritable pièce de vie extérieure avec une vue panoramique sur la Rance, la côte dinardaise et les voiliers.

Cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d’investissement hôtelier. De plus, le quartier séduit par ses commerces de proximité, son port de plaisance et son ambiance conviviale. Relié facilement à Intra-Muros, il reste un secteur très apprécié, aussi bien par les Malouins que par les acquéreurs internationaux.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : 240,8 m²

• Surface au sol : 247,36 m²

• Hauteur sous plafond : +2,50 m

• Chauffage : chaudière gaz à condensation (2009) + radiateurs, complétés par des convecteurs électriques

• Eau chaude : ballon électrique 100 L + chaudière gaz

• Cheminée ancienne (foyer ouvert)

• Taxe foncière : environ 2 200 € / an

Répartition des surfaces

Rez-de-chaussée (≈72 m²)

• Entrée (2 m²)

• Salon (28,5 m²) avec cheminée

• Salle à manger (25,8 m²) ouvrant sur terrasse sud (6,6 m²)

• Cuisine indépendante (8 m²)

• Salle de bains avec WC (4 m²)

• Bureau (7,3 m²)

Premier étage (≈78 m²)

• 3 chambres dont deux grandes avec placards (11,7 m² et 24 m²)

• Salle de bains avec WC (6,3 m²)

• WC indépendant (1,4 m²)

• Buanderie (8,4 m²)

• Dégagement / palier

Deuxième étage (≈83 m²)

• 4 chambres (de 19 à 21 m² chacune, certaines sous pente)

• Salle de bains/WC avec placard (5,2 m²)

• Cuisine indépendante (7 m²)

• Dégagement avec placard

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Référence : A39404JFD35

• Prix de vente HAI : 1 298 000 €

• Honoraires : 3.9 % TTC à la charge de l’acquéreur

• Prix hors honoraires : 1 250 000 €

• Négociateur immobilier – Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo n° 951 459 213
  Mandataire indépendant pour Leggett Immobilier International
  Voir l’annonce officielle :  https://www.leggett-immo.com/acheter-vendre-une-maison/agent/jefferson-daniel/15307

• Contact Direct : 06-45-51-29-19   jefferson.daniel@leggett.fr——Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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